春拍开场即高潮：清盘率冲上七成五，投资者“追高”30万抢入Rosebery-金顶置业

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春拍开场即高潮：清盘率冲上七成五，投资者“追高”30万抢入Rosebery

春拍枪，比往年更早、更响。Cotality新周报显示，截至上周六，全国2120套房源走上拍卖台，创两个多月新高；初步清盘率定格在75.3%，虽随后小幅下修至69.8%，但市场已明显感受到资金回流的温度。面对“量价齐升”的预期，买家不再观望，甚至愿意一次性加价近30万澳元，只为把钥匙握在手里。

春拍开场即高潮：清盘率冲上七成五，投资者“追高”30万抢入Rosebery

一、悉尼：投资者“赌基准”，Rosebery三居室溢价成交

· 成交故事

一对寻找投资房长达12个月的夫妇，因预算不足而放弃竞价。当叫价触及267万澳元时，他们意识到“如果这就是新基准，晚买只会更贵”，于是重新举牌，以273.7万澳元落槌，高出底价约30万。

· 市场数据

悉尼上周末初步清盘率79%，较前一周75%再上层楼，领跑全国。

二、墨尔本：谨慎与激情并存

· 很大拍卖场

墨尔本录得1017场预定拍卖，初步清盘率75.4%，与前一周基本持平。

· 典型案例

Hawthorn一套带泳池、迷你篮球场的778㎡四居室，现场叫至560万澳元后流拍，随后场外谈判以578万澳元成交，仍高出指导价30余万。中介Matthew Cleverdon形容买家“谨慎又焦虑”——既怕错过，又怕追高。

三、全国镜头：2120套房源同台竞技

· 本周待拍：2430套，数量继续放大。

· 幕后推手：

– 年内三次降息，买家信心回暖；

– 普遍预期11月及明年初仍有降息空间，提前入市锁价。

四、专家警示：热情与负担能力之间的裂缝

Domain首席研究员Nicola Powell指出，即便三次降息，要价与多数买家承受力之间仍存在“巨大鸿沟”。不过，市场情绪已被点燃，“所有指标都在指向一个正在恢复动力的市场”。

春拍帷幕刚拉开，成交溢价与谨慎观望并存。对买家而言，利率窗口、房源库存与心理价位正在赛跑；谁能抢先锁定目标、又能守住预算底线，谁就能在接下来的拍卖季占得先机。

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