当“月批2万套”遥不可及：帐篷、车居与“逆权侵占”—

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当“月批2万套”遥不可及：帐篷、车居与“逆权侵占”——澳洲住房危机全景扫描

澳洲的住房危机已从新闻标题走向街头日常。新官方数据像一记警钟：7 月全国仅 15,796 套住宅获批，远低于“月批 2 万套”红线；而房价却已连涨七个月，全澳中位价升至 84.89 万澳元。供给缺口与价格飙升的剪刀差，正在把大批普通人推向帐篷、车厢，甚至空置房的大门。

当“月批2万套”遥不可及：帐篷、车居与“逆权侵占”——澳洲住房危机全景扫描

一、数字里的危机

· 政府目标：2029 年 6 月前建成 120 万套新房

· 现实进度：已连续多月低于 2 万套/月

· 房价：七连涨，年涨幅 4.1%，中位价 84.89 万澳元

结论：缺口越拉越大，买不起与租不起同时上演。

二、街头的真相

帐篷族

布里斯班河畔公园一度出现 18–19 顶帐篷，住户并非瘾君子，而是错过一次租金缴纳的普通打工者。

住车族

78 岁退休老人与狗栖身 Beenleigh 停车场，公共洗手池成了“浴室”。

空置房冒险者

有人直播“零元入住”——长期蹲守闲置别墅，利用“逆权侵占法”搏未来产权。

当“月批2万套”遥不可及：帐篷、车居与“逆权侵占”——澳洲住房危机全景扫描

三、法律灰色地带：逆权侵占

· 规则：连续占用他人土地 12 年以上且“积极寻找房主无果”，可申请所有权。

· 案例：2018 年开发商凭此赢得悉尼 160 万澳元房屋产权。

· 风险提示：撬锁、砸窗属刑事犯罪；和平入住且证据链完整，才可能合法“转正”。

四、业主自保指南

出租：短期或长租，避免空置税与侵占风险。

托管：交给专业机构，确保有人定期巡查。

家人自住：既省税，又杜绝“12 年倒计时”。

当“月批2万套”遥不可及：帐篷、车居与“逆权侵占”——澳洲住房危机全景扫描

五、未来展望

在降息、人口增长和春季旺季三重推力下，房价仍有上行空间；若审批量继续低迷，帐篷与车居或将扩散。政策层面，AI 规划审批、联邦与各州激励措施能否把“月批 2 万套”拉回正轨，仍需时间验证。

住房危机不只是统计报表里的红色数字，更是公园帐篷、停车场车灯与空置别墅铁锁交织的日常。对投资者而言，出租不仅是收益，更是责任；对政策制定者而言，审批改革与供应提速已刻不容缓。

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