降息点燃春拍行情：西太、NAB齐看涨，首置族却迎“机会与风险并存”的窗口-金顶置业

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降息点燃春拍行情：西太、NAB齐看涨，首置族却迎“机会与风险并存”的窗口

当官方利率第三次下调，澳洲楼市情绪瞬间“换挡”。西太银行新研究显示，8 月“购房时机指数”飙升 10%，创下本轮周期比较大单月涨幅；国民银行的季度信心指数也跳至 +44，接近一年高位。两大银行同时上调房价预期：2025 年涨 6%，2026 年再涨 9%。然而，挂牌量却跌至 15 年新低——买家信心与供应短缺的矛盾，正在把春季市场推向“火花四射”的边缘。

降息点燃春拍行情：西太、NAB齐看涨，首置族却迎“机会与风险并存”的窗口

一、情绪全面回暖

· 西太“购房时机指数”：+10%，买方兴趣、拍卖清空率同步回升

· NAB 房价信心指数：+11 至 62，首置买家活跃度明显提升

· 共性推手：三次降息 + 市场对后续宽松的笃定预期

二、供需天平继续倾斜

· 挂牌缺口：月新增挂牌比成交少 7,500 套

· 竣工恢复：仍遥遥无期，审批回落加剧供应担忧

· 潜在风险：西太警告，若需求再增 10–15%，价格与竞争将“过热”

三、首置窗口与隐忧并存

· Home Guarantee Scheme 扩容：5% 首付、无名额上限，直接降低上车门槛

· 副作用：需求集中或进一步推高低价段房价，抵消部分政策红利

· 银行观点：非负债资金（父母资助）比例上升，可负担性压力“延迟但未必消失”

四、春季展望

NAB 住房信贷主管 Denton Pugh 直言：“今年春天将是首置族的机会季，但机会只属于准备充分的人。”

一句话总结：利率走低把钥匙递到更多人手里，却未必能打开更多房门。挂牌量、房源结构与个人预算，仍是决定能否“上车”的三把锁。

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