悉尼“12区双位数跳涨”速报：三个月至高狂飙41%，北岸Turramurra领跑全澳！-金顶置业

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悉尼“12区双位数跳涨”速报：三个月至高狂飙41%，北岸Turramurra领跑全澳！

7月才降息0.25个百分点，悉尼楼市就像被按下“加速键”——PropTrack新季度榜单显示，短短三个月内12个郊区房价录得双位数增长，其中北岸Turramurra狂涨41.1%，成为全澳炙手可热的“资产放大器”。业内人士一致口径：利率下调+供应告急+首置5%首付新政10月落地，三股力量同时拉盘，才出现这场“多年未见”的价格飙升。

悉尼“12区双位数跳涨”速报：三个月至高狂飙41%，北岸Turramurra领跑全澳！

一、涨幅TOP 12一览（过去3个月）

① Turramurra（北岸）+41.1%　中位价321万澳元

② Oakville（西北）+36.1%　157万澳元

③ Woollahra（东部）+23.8%　约500万澳元

④ Mascot（内南）+23.2%　186万澳元

⑤ Campsie（西部）+22.4%　170万澳元

⑥ Minto（西南外围）+19.0%　94.5万澳元

（其余7区涨幅17-18%，详见PropTrack 2024.9季度报告）

二、领涨“三驾马车”

利率下调——7月现金利率降至4.1%，房贷月供瞬间减少约3%，买家心理价位同步抬升

房源——挂牌量连续12个月低于十年均值18%，北岸某些区“一房难求”

政策催化剂——10月起首置保障计划扩大：收入上限取消、悉尼价格上限升至150万澳元，预计再释放2-3万首置需求

三、焦点区域解析

Turramurra：传统“学区房+大树街景”双标签，默多克街一处独立屋指导价250万澳元，仍低于区的中位价，吸引换大房家庭

Woollahra：公园景观+传统外立面，阿德莱德街79号物业挂牌约500万澳元，成为东部换房层级“跳板”

Campsie：西部涨幅冠军，翻新三居室拍卖现场吸引13组注册，成交价普遍高于底价10-12%

Mascot：步行15到机场线+内南生活圈，萨瑟兰街四居室指导价185万澳元，几乎与中位价持平，性价比凸显

四、市场冷热不均

同样是三个月，西北Kellyville、西南Lepington仅微涨2-3%；核心区别仍是“库存”与“交通/学区”双重。中介反馈：挂牌当周即售的房源，73%距离火车站<800米，且带学区或双街景。

五、买家策略

首置族：把搜索半径扩大到Minto、Campsie等“价格洼地”，利用10月新政5%首付+免LMI，抢先锁定<150万澳元房源

换房族：北岸、内南溢价已高，可考虑“卖高买高”同步操作，避免踏空

投资者：关注2025年底交房、现处于预售尾期的“准现房”，租金回报+价格弹性优于全新期房

六、风险提示

高杠杆：95%贷款买家需预留至少3%的利率上升缓冲，避免负资产

政策回撤：若通胀反弹，RBA再次加息，涨幅过快的区可能率先回吐

建筑成本：开发商利润缺口仍在20%左右，新盘延迟交房风险未解除

三个月涨四成，看似“疯狂”，实质是“降息+缺货+政策”三箭齐发。对于买家而言，把“追涨”情绪转化为“选”逻辑：学区、轨道、土地面积才是下一轮周期的抗跌砝码。抢在10月首置新政落地前完成预批、验房、律师三件套，才能在千人拍卖现场把“心跳”换成“钥匙”。

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