降息“点火”市场：悉尼富人区一月跳涨8.1%，Bellevue Hill房价直逼1200万！-金顶置业

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降息“点火”市场：悉尼富人区一月跳涨8.1%，Bellevue Hill房价直逼1200万！

7月官方现金利率才下调0.25个百分点，悉尼豪宅板块已率先“抢跑”——PropTrack月度数据显示，过去四周大悉尼有多个富人区房价出现3%以上跳升，其中Bellevue Hill中位价暴涨8.1%至接近1,200万澳元，单月涨幅创2022年初以来新高。中介形容：“价格像大富翁游戏的钞票一样往上翻。”

一、东北区“领涨军团”

7月官方现金利率才下调0.25个百分点,悉尼豪宅板块已率先“抢跑”——PropTrack月度数据显示,过去四周大悉尼有多个富人区房价出现3%以上跳升,其中Bellevue Hill中位价暴涨8.1%至接近1,200万澳元,单月涨幅创2022年初以来新高.中介形容:“价格像大富翁游戏的钞票一样往上翻.”

Cotality Australia研究主管Eliza Owens解释，降息对高收入家庭借贷能力呈“乘数效应”：“同样收入，银行可以多批几十万贷款，买家于是锁定离CBD更近、更贵的资产。”

二、内西区“公寓红利”外溢

Strathfield、Burwood、Ashfield独立屋月涨3.1%，跑赢大市。大量新公寓项目推升当地人口密度，却让“带地独立屋”更显，价格随之上行。

三、三个月成绩单：Canterbury领先

Canterbury（西南）+6% → 175万澳元

东北区整体+4.9%

内西区整体+4.2%

Curtis Associates买方代理Chris Curtis透露，股市高位震荡促使IT新贵转向“砖头”避险：“AI创业圈资金汹涌，他们愿意多砸50万确保成交，房源又极少，价格自然跳涨。”

四、需求“三叉戟”

降息杠杆：同款收入贷款额度+12%

股市震荡：58%基金经理认为股票高估，资金流回地产

海外买家：澳被视为避险港，美元买家趁汇率优势入场

降息“点火”市场：悉尼富人区一月跳涨8.1%，Bellevue Hill房价直逼1200万！

五、供应“瓶颈”

Raine & Horne Double Bay负责人Ric Serrao表示，Bellevue Hill可售独立屋“一只手数得过来”，“天气一转暖、降息一落地，看房队伍排到街口，注册竞拍比以往多三成”。

六、市场情绪

PPD Real Estate中介Vince Licata：“咨询量、看房人数、注册竞拍全部上升，多数结果超底价。买家共识——糟糕的时期已过。”

七、未来风险提示

利率若再次上调，高杠杆买家月供压力骤增

市场流动性低，价格回调幅度可能大于中端

联邦大选政策不确定，海外买家税、空置税随时加码

八、买家策略

换房族：同步买卖，锁定当前低利率，避免“卖在低谷、买在高峰”

投资者：关注租金收益率，豪宅段<2%的区域谨慎追高

首置买家：利用10月首置担保上限上调（悉尼150万澳元），转向内西、西南价差区

降息如同“放大器”，让本就的豪宅区瞬间放大购买冲动；在房源供应跟不上、海外资金持续流入的背景下，悉尼东北区率先上演“价高者得”。但只要利率、税收或政策风向稍有变化，市场也可能较快回吐涨幅。想在这场“富人区竞赛”中胜出，除了预算，更要算好现金流、税费与退出通道——因为跳涨之后，留给追涨者的安全垫并不宽厚。

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