《90天涨14万、32区首破百万：澳洲春季“百万俱乐部”大扩容》-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 《90天涨14万、32区首破百万：澳洲春季“百万俱乐部”大扩容》

《90天涨14万、32区首破百万：澳洲春季“百万俱乐部”大扩容》

刚过去的春季季度，澳洲房市再次跑出“加速度”。Domain新房价报告显示，全国有32个区首次跻身“百万澳元房产俱乐部”，其中昆士兰与新州占据绝对主力；仅在90天内，部分区域房价就猛涨逾14万澳元，刷新当地成交纪录。

《90天涨14万、32区首破百万：澳洲春季“百万俱乐部”大扩容》

一、季度涨幅TOP 2 均位于昆士兰

Woody Point（大布里斯班）

独立屋中位价三个月+14.1万澳元

中介：海滩、节庆、通勤便利成“家庭磁铁”；老房翻新+公寓开发同步推进

Highland Park（黄金海岸）

独立屋中位价+12.9万澳元

地势高、近M1高速，长期被低估；一套三居室收到28份报价，4份超110万

二、32区首破“百万门槛”——昆州占半壁江山

昆州：Highland Park、Currumbin（公寓）、Woody Point等批量上榜

新州：Picton、Austral等远郊中心加入；悉尼独立屋中位价已>170万，外溢效应明显

西澳/维州：仅East Victoria Park（珀斯）与Carrum（墨尔本）各一席

Domain首席经济学家Nicola Powell：“布里斯班占主导并不意外，上涨动能已持续数年；当远郊Picton也破百万，说明悉尼购买力外溢仍在扩大。”

三、公寓也闯“百万线”——Currumbin成典型案例

黄金海岸南部Currumbin公寓中位价首次触及百万

独立屋当地已>200万，可负担需求转向公寓；布里斯班买家先入投资，计划未来自住退休

中介：房源紧俏+海景，把公寓价格推向新高

四、幕后推手：供需错配+基建升级+利率下调

供应：建筑竣工量仅恢复至疫情前85%，库存低于十年均值

基建：黄金海岸轻轨二期、布里斯班地铁2025年通车，提升远郊通勤吸引力

利率：年内三次降息，借贷能力平均拉升8%，首置与换房需求同步释放

五、后市展望——“百万俱乐部”还将继续扩容

Powell预计，随着降息预期延续、州际移民流入，更多区将触碰百万门槛；“百万澳元区”不再是海滨城市专利，内陆与远郊中心正加速加入。

六、买家行动清单

首置族：锁定5%首付担保适用区，优先80–100万澳元独立屋/联排，租售比>4%可缓冲现金流

投资者：关注百万线以下、距基建站点2公里内、土地占比高的标的，避免高层公寓供应洪峰

换房族：利用高估值窗口“先卖后买”，过桥融资利率已随降息下降约0.8%，降低跨期风险

90天涨14万、32区集体破百万，澳洲春季房市用数据再次诠释“供需决定价格”。当百万门槛从滨海向内陆、从别墅向公寓蔓延，买家策略也需随之调整：把预算放在基建与人口流入的交汇点，把安全边际留给租金现金流，才能在“俱乐部”持续扩容的浪潮中，把涨幅转化为实际收益，而非单纯追价。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜