“合伙买房”冲上热搜：Z世代用拼单逻辑撬开澳洲楼市
当全国房价五年上涨51%、中位价已飙至85.8万澳元时，“靠自己攒够首付”越来越像童话。Z世代年轻人干脆把“拼单”逻辑搬进楼市：合伙出资、共享贷款、共同持有——用两个人的收入、两个人的存款、两个人的First Home Buyer优惠，撬动原本够不着的家门钥匙。
一、合伙买房=“双收入+双首付”杠杆
墨尔本东南Bentleigh，28岁的Hollie与表妹Sam联名入手一套三居室。“单收入连贷款预审都过不了，合并后首付多一倍、还贷压力减半。”她们把12个月过成“极简模式”：搬回父母家、取消晚餐酒局、咖啡改公园跑步，硬是再攒下6万澳元。“短期生活质量下降，但换来30年自住资产，很值。”Hollie说。
二、数据印证：年轻人“拼”意浓厚
REA Group 10月报告：
过去12个月全国房价再涨7.5%，独立屋中位价增加6.52万澳元
西太平洋银行调研：80%年轻人愿牺牲生活品质；超1/3考虑合伙购房
5%首付计划（Federal First Home Guarantee）在Z世代中渗透率至高，合伙买房可把各自2%储蓄合并成4%，再叠加政府担保，轻松跨过首付门槛
三、市场连锁：75万段率先升温
Westpac经济学家Matthew Hassan指出，年轻买家把“可负担上限”定在75万澳元以内，“合伙”让他们能把搜索半径从外环移到中环，“Bentleigh、Carnegie、Mordialloc这些地段三居成交价已比年初高出4-6%，但仍在两人合力射程内。”
四、风险与对策
产权结构：律师建议采用“Tenants in Common”，明确各自出资比例、出售触发条件
退出机制：提前约定买断条款、估值方式、优先承购权，避免未来婚姻或再置业时扯皮
贷款保险：共同借款人需同时购买收入保障险与寿险，防止一方失业或意外导致违约
五、政策东风
5%首付计划2024-25扩至每年3.5万个名额，合伙双方都能首次置业者身份申请，等于一套房享受两份担保
各州额外Stamp Duty减免/土地税折扣，合伙买房可叠加两人首次置业优惠，至高节省2-3万澳元
六、下一步：从“拼首付”到“拼翻新”
Hollie与Sam已计划把地下室改造成独立出入口的Studio，“出租后每周多400澳元现金流，等于帮我们提前五年还清房贷。”合伙逻辑正从“上车”延伸到“增值”——先合力买，再合力改，再合力租，用拼单思维把资产做大。
在房价收入比逼近9倍的悉尼、7倍的墨尔本，靠一份工资单打独斗已越来越难。Z世代用合伙方式把“两个人”变成“一个购买力”，既保留生活品质，又提前锁定资产。只要产权、退出、保险三大机制设计妥当，合伙买房就不再是权宜之计，而是可负担危机下的长期置业策略。毕竟，一个人买不起，不等于两个人也够不着。
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