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5年暴涨近60%！悉尼这个不起眼的区，被多少人轻视了

如果你仍把Mount Druitt与“负面标签”划等号，房价数据会告诉你：这里早已是全悉尼增长猛的“黑马”。Domain新报告显示，过去五年该区独立屋中位价上涨33万澳元，涨幅达58.8%，遥遥领先传统热门区。曾经避之不及的“隐形选手”，如今正用大面积地块、90万中位价和持续的基础设施升级，吸引投资者与首次购房者蜂拥入场。

5年暴涨近60%！悉尼这个不起眼的区，被多少人轻视了

一、五年33万澳元涨幅，刷新悉尼纪录

2020年：中位价约57万澳元

2024年：中位价90万澳元，五年累计上涨58.8%

仅过去12个月：再涨16.65万澳元（18.5%），创单年涨幅新高

中介David Frendo直言：“90万在悉尼可能连地皮都买不到，但在Mount Druitt还能拿下一整栋独栋，这就是吸引力。”

二、拍卖场“逆袭”案例

Fuller Street 68号房产就是缩影：

2021年买入价：100万澳元

2023年拍卖：75组看房、18位竞标

成交价：146万澳元，两年升值46万澳元

中介Peter Sassine回忆：“过去这条街鲜有人询价，如今注册买家要排队入场。”

三、政策东风——5%首付计划点燃首置需求

2024年10月联邦扩大“首套房担保计划”，允许首付仅5%、无需贷款保险。Mount Druitt90万中位价刚好落在悉尼150万上限之内，大批年轻买家因此加速入场。Sassine透露：“政策公布后六周，询价量环比增40%，首次置业者占比从25%升到38%。”

四、价格梯度优势——“比邻居便宜一截”

Blacktown：中位价已突破100万澳元

Marayong：同样破百万

Mount Druitt：仍停留在90万澳元，价差10-15万澳元，“洼地效应”明显

Frendo预测：“若按18.5%年增速，理论上再有六个月即可突破百万大关。”

五、基建升级——宜居度快速提升

商业配套：

Mount Druitt市中心重建项目已启动，公共泳池翻新、全新社区中心2025年交付

Westfield购物中心完成翻新，引入大型连锁超市与餐饮品牌

交通网络：

M4 East延伸段2023年通车，驾车至悉尼CBD约40

西北地铁线（Sydney Metro Western Sydney Airport）建设中，预计2026年运营，火车至市中心缩短至约50

街景美化：当地政府投入2300万澳元升级主街绿化、人行道与路灯，提升步行体验

六、投资者视角——“价格+土地面积”双优势

平均地块面积600-700㎡，远高于悉尼内西、北岸300-400㎡水平

租金回报率：三房独栋周租约550-600澳元，毛利率3.2-3.4%，高于悉尼平均2.8%

空置率：1.8%，低于大悉尼平均2.1%，租赁市场紧俏

七、未来展望

短期（6-12个月）：若年增速保持15%以上，中位价将突破100万澳元，与Blacktown持平

中期（2-3年）：地铁线通车+市中心重建完成，房价年增速或回落至8-10%，但仍高于悉尼平均

风险点：利率再度上调、首次置业者借贷能力受限，可能使涨幅放缓

Mount Druitt用五年时间完成从“边缘”到“赢家”的逆袭：大面积土地、90万价位、持续基建投入，构成铁三角。对于预算被悉尼核心区挤出的首次购房者和寻求现金流的投资者而言，这里仍是“离CBD一小时圈内”具性价比的独栋标的。破百万只是时间问题，关键是在曲线继续向上之前，是否已提前落座。

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