女子豪掷$800万，为留学女儿拍下悉尼5居室豪宅！超指导价$100万-金顶置业

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女子豪掷$800万，为留学女儿拍下悉尼5居室豪宅！超指导价$100万

《悉尼晨锋报》11月24日讯——上周六，下北岸Waverton一条静谧街道内，McHatton St 16号五室老宅在三轮叫价后落槌成交：结果出价800万澳元，比底价高50万，比2013年上一次的360万成交翻了一倍多。买家是一位在澳留学的年轻女生，登记名正是她的母亲。

女子豪掷$800万，为留学女儿拍下悉尼5居室豪宅！超指导价$100万

一、拍卖现场：十万、二十万“跳级”竞价

指导价：700万澳元

注册买家：3组，其中2组积极举牌

加价节奏：10万、20万逐级跳，数冲破750万保留价

落槌价：800万澳元

负责交易的中介Victoria Liu（Richardson & Wrench）透露，母亲希望“以房养学”兼做长期家族资产，“出价果断，几乎没给对手喘息时间”。拍卖师Ed Riley则感慨，这类可传三代的大地块住宅“一旦入市，往往引来30年持有期的家族买家”。

二、十年价格轨迹：从360万到800万

2013年：360万易手

2024年：800万成交——年复合涨幅约8.2%

邻居参照：同街近期另两宗私售，成交区间已去至850万-1000万

Riley评论：“Waverton被视作‘缩小版Cammeray’，距CBD仅6公里，却保留大片原生灌木景观，地块动辄700-800㎡，真正放盘量稀少。”性叠加下北岸一贯的学区与海港景观，使该区域成为“行情波动期也能跑赢大盘”的硬通货。

三、市场背景：63.6%初步清盘率显“凉意”

当周悉尼共计划拍卖1405场，截至周六晚Domain收集到876份结果：

成交：557场

撤销：206场

初步清盘率：63.6%

相比春季前期70%+的高光，数字略有回落。Eliza Owen（CoreLogic）指出，11月历来是拍卖“收尾月”，加上本月降息预期被推后，部分卖家选择撤牌观望，“但核心城区A级学区房仍能轻松超越保留价”。

四、留学家庭购房热：是“陪读”还是“资金出海”？

业内人士称，近一年“留学生家长全款购房”案例明显增加：

汇率相对高位、澳房年化波动率低于多数股市，被视为“稳健避风港”

以子女名义购入，可免海外买家附加税（PR或Citizen身份）

未来无论转售或放租，都能与留学支出形成“对冲”

不过中介亦提醒，家长需提前评估现金流——澳主流银行对无本地收入留学生授信极严，多数需一次性全款或通过第三国抵押贷，汇率与跨境政策风险需一并计入。

五、卖家动向：搬去北部海滩“换生活”

记录显示，原业主已计划把家搬向Freshwater区域。“孩子毕业，想住得靠海一点。”销售中介透露，北部海滩近年同样一房难求，换区决定并不让人意外，“只是他们也没想到，11年后的回报会如此可观。”

一套没有泳池、却拥有797㎡大地块的五居室，用800万澳元的价格再次印证了下北岸的“地段信仰”。当留学需求与家族资产配置重叠，核心城区的砖土似乎总能找到下一个愿意持有“三十年”的买家。只是随着降息预期延后、可负担性逼近极限，这样的高溢价故事还能复制多久，市场仍在拭目以待。

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