珀斯房价“开挂”倒计时：2027年或达96万澳元，超越墨尔本跻身全国第三贵！-金顶置业

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珀斯房价“开挂”倒计时：2027年或达96万澳元，超越墨尔本跻身全国第三贵！

西太平洋银行（Westpac）12月2日发布的《住房市场脉搏报告》抛出重磅预测：若当前增长势头延续，珀斯住宅中位价将在2027年达到约96万澳元，一举超越墨尔本（91.4万澳元）和阿德莱德（88.2万澳元），成为全国第三贵的首府城市。与此同时，Cotality和PropTrack 11月数据双双印证：珀斯月度涨幅2.4%、年度涨幅15.5%，已把0.3%月涨的墨尔本远远甩在身后。

一、西太银行“2027预测图”

珀斯房价“开挂”倒计时：2027年或达96万澳元，超越墨尔本跻身全国第三贵！

西太银行将2025年全国涨幅预期从6%上调至8%，2026-2027年分别回落至6%和5%，回归长期均值。

二、季度&月度数据：珀斯“全面领跑”

西太Q3：珀斯+6.9%、达尔文+5.9%、布里斯班+5.4%；悉尼+2.2%、墨尔本+1.5%

Cotality 11月：珀斯+2.4%，全国+1.0%

PropTrack 11月：珀斯+0.9%，全国+0.5%

Cotality研究总监Lawless：“供应短缺对历史中位价较低的市场影响更显著，珀斯挂牌量远低于五年均值，价格弹性大。”

三、供应与需求：挂牌量“沙漠”+矿业“引擎”

挂牌量比五年均值低40%以上，库存沙漠

铁矿石、锂矿、绿色能源投资持续带来高薪酬岗位

州际净迁入人口创2013年以来新高

西太银行经济团队：“矿业资本支出周期+基建管道，把珀斯房价推上高速通道。”

珀斯房价“开挂”倒计时：2027年或达96万澳元，超越墨尔本跻身全国第三贵！

四、可负担性“红灯”同步亮起

2024年11月珀斯中位价914,229澳元，已小幅高于墨尔本823,495澳元

2025年预测96万≈家庭年收入中位数的9倍（全国约8倍）

首次购房者被迫转向“卫星城”——Rockingham、Mandurah、Bunbury

Lawless：“价格越涨，买家越向外环逃，但外环土地供应也跟不上。”

五、买家策略：如何在“高速列车”上车？

时机：2025上半年利率维持不变，供应缺口大

区域：地铁北延线+矿业走廊——Ellenbrook、Alkimos、Yanchep

产品：带土地别墅>公寓；2-4卧室>大单间；可负扣>自住

信贷：固定利率3年，抵御2026潜在加息；DTI≤6，避免高杠杆被拒

现金流：租金回报4%+，用负扣税抵消持有成本

六、结论：珀斯“第三贵”不是梦，而是倒计时

当供应缺口、矿业投资、人口流入三股力量同时发力，珀斯房价从“便宜”变“贵”只需五年。西太银行的96万预测并非耸人听闻——它已在月度数据里提前演练。对于买家，窗口期正在缩小：在低利率+低库存的2025年上车，比等待“下一轮暴跌”更现实。毕竟，当一座城市从“价值洼地”升级为“资源门户”，房价天花板只会越抬越高。

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