22亿澳元！Lendlease联合体中标悉尼地铁Hunter Street站上盖-金顶置业

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22亿澳元！Lendlease联合体中标悉尼地铁Hunter Street站上盖

悉尼地铁西线（Metro West）再迎超级工程——Hunter Street站上盖开发项目正式花落Lendlease领衔的“Metropolis Consortium”联合体，总投资22亿澳元，规划5.8万㎡商住+1000㎡零售，预计2032年竣工，与地铁站同步启用。项目含两座塔楼，其中东塔楼由Mirvac与Coombes Property Group对等开发，58层、7.275亿澳元投资，将成为CBD夜经济与新天际线的“双引擎”。

22亿澳元！Lendlease联合体中标悉尼地铁Hunter Street站上盖，2032年CBD新同步交付

一、项目核心包

总投资：22亿澳元（含Lendlease主塔+Mirvac/Coombes东塔）

总建筑面积：5.8万㎡商住+1000㎡零售+车站配套

动工：2027年

竣工：2032年（与Hunter Street地铁站通车同步）

二、联合体分工

Lendlease：主塔开发+已签约15亿澳元车站本体，累计新增本土项目50亿澳元

Mirvac+Coombes Property Group：东塔楼对等开发，58层、8.2万㎡商业+1454㎡零售

Justin Hemmes：酒店业态运营（具体品牌待公布）

设计：FJC Studio（东塔）

三、政府定调

交通部长John Graham：

“Hunter Street站将成为西线繁忙站点——20到Parramatta，步行接驳Wynyard与Martin Place M1线。上盖项目将是CBD夜经济复兴的核心引擎。”

四、战略意义

本土回归：Lendlease借高利润率澳洲项目对冲海外资产处置现金流缺口

运力翻倍：西线24公里、10站，Parramatta?CBD运力将翻倍

夜经济：大型餐饮+零售+酒店，填补CBD夜间消费空白

竞争格局：Brookfield 6月退出竞标，Metropolis成开发商，议价与规划效率更高

五、时间轴与关注节点

2025年H2：重大开发申请提交（州重大开发通道，审批加速）

2027年：主体工程动工，车站同步封顶

2030年：塔楼结构封顶，开始内部装修与招商

2032年：交付+地铁站开通，CBD新正式启用

六、市场与购房启示

写字楼：8.2万㎡新增供应，CBD甲级楼空置率或短期承压

酒店：大型餐饮集团入局，夜间经济活力提升

住宅：未含住宅楼栋，但周边旧改预期升温，房价提前反应地铁红利

投资：地铁上盖+州重大开发，资本化率通常低于市场50-75bp，机构资金关注度高

22亿澳元、5.8万㎡、2032年同步交付——Hunter Street站上盖不仅是一座塔楼，更是悉尼“西进战略”的皇冠明珠。对于投资者、租户与购房者而言，它意味着CBD天际线、地铁运力与夜经济活力的三重升级——谁提前布局，谁就提前分享这座城市的下一轮价值跃升。

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