悉尼“后花园”房价重返疫高！中央海岸五年独栋涨45%，公寓首破73.8万-金顶置业

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悉尼“后花园”房价重返疫高！中央海岸五年独栋涨45%，公寓首破73.8万

当悉尼人把“海景+通勤1小时”重新列入愿望清单，中央海岸（Central Coast）的房价正悄悄逼近历史巅峰。Domain 1月3日报道，Cotality截至11月底数据显示，区域独立屋中位价五年跃升45.1%，达1,063,372澳元，与2022年4月峰值仅差不到4,500澳元；公寓更创下73.8万澳元纪录，五年涨幅38.7%，疫情后的“冲浪热”完全投射在房价曲线上。

悉尼“后花园”房价重返疫高！中央海岸五年独栋涨45%，公寓首破73.8万

一、数字速览

独立屋：五年+45.1%，一年+6.1%，中位价1,063,372澳元（距峰值1,067,901澳元仅0.4%）

公寓：五年+38.7%，一年+5.7%，中位价首次冲破73.8万澳元

时间轴：2020初-2022初“降息+远程办公”推动猛涨；2022春-2023春快速回调；2023底至今稳步修复

二、需求逻辑

Cotality研究主管Eliza Owen指出，中央海岸的房价轨迹与大多数偏远地区首府同步——“低利率时期买家涌入，加息后短暂失血，随后靠人口净流入与基建修复失地。”

Belle Property Central Coast负责人Catherine Baker补充：“市场已回归传统节奏——春季看房潮、周末拍卖、学校假期淡季，一切回到疫前模式。”

三、买家画像

悉尼换房族：卖套内西两房，换海岸四房+后院，差价还能留笔现金

远程办公族：每周进CBD两天，其余在家看海，通勤1小时可接受

度假/投资双功能：空置率低至1.3%，周租中位680澳元，以租养贷仍可行

悉尼“后花园”房价重返疫高！中央海岸五年独栋涨45%，公寓首破73.8万

四、后市展望

供应：大型医院、大学分校与货运铁路扩建已获批，2026-28年将释放数千就业岗位

交通：M1升级完成，高峰时段悉尼CBD→Gosford 68；新州政府正研究快速铁路，若落地通勤时间将再缩20%

风险：加息若重启，海边第二套房需求首当其冲；但建筑成本比2019年高32%，新房供应有限，价格下行空间被封

五、购房策略

首置/换房：瞄准Gosford-Erina一线，通勤55内，地价仍比悉尼中位低35%

现金流投资：选择Walk to Beach联排，周租700-750澳元，毛租金回报4.2%以上

期房谨慎：海边高层需查外墙证书、防潮等级；优先选择已获批、接近完工项目，避免建筑商违约风险

中央海岸用五年时间证明：当“海景+通勤1小时”成为刚需，价格就能穿越加息周期。2026年，随着基建落地与快速铁路胎动，区域房价大概率将刷新纪录。对于悉尼买家，把购房决策嵌入“家庭现金流+通勤承受力”双表，先上车再换座，才是把海岸溢价真正装进口袋的稳妥路径。

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