2026“百万澳元俱乐部”大扩容,澳洲房市进入“全民百万富翁”时代！-金顶置业

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2026“百万澳元俱乐部”大扩容,澳洲房市进入“全民百万富翁”时代！

2026年，澳大利亚将一次性把三座城市推入“百万房产俱乐部”。REIA 9月季度数据显示，布里斯班（99.9万）、堪培拉（98.9万）、墨尔本（95.5万）只要再涨约5%，中位价即可集体突破百万澳元。届时，全国半数首府城市房价都将以“七位数”标价，澳洲人自嘲的“百万富翁”梦，将变成“拥有一套普通住宅”的技术性达标。

一、2026“撞线”城市与门槛

悉尼：175万（已稳居俱乐部）
布里斯班：99.9万（Cotality 12月已略超100万）
堪培拉：98.9万
墨尔本：95.5万（Victoria州政策与消费者信心拖累涨幅）
阿德莱德：87.5万（数年难破百万）
珀斯：85万（供应增加，涨幅放缓）

二、百万澳元“含金量”贬值
阿德莱德大学Peter Koulizos：
“澳洲标准住宅（600-700㎡三居室）价格已高于多数同类城市。2026年，无数房主将技术性成为‘百万富翁’，这更多反映地价与建筑成本上涨，而非财富暴增。”

三、2026涨幅预测：小型首府继续领跑

布里斯班 & 珀斯：7%–10%（人口流入+供应缺口45%）
阿德莱德：6%–9%（供应紧张+基建红利）
悉尼 & 墨尔本：5%–7%（基数高+可负担性上限）
霍巴特 & 达尔文：多年沉寂后松动，有望进入“小型首府元年”

四、核心驱动力

人口：净海外移民仍高于疫情前，布里斯班、珀斯年增>2%
供应：新建交付滞后，布里斯班、珀斯、阿德莱德活跃房源比疫情前低约45%
政策：5%首付+Help to Buy（政府出资30-40%）注入额外需求
利率：2025年三次降息滞后效应，2026年按兵不动或小幅上调，不会扭转上涨趋势

五、专家观点“冰火两重天”

Rethink Group Scott O’Neill：悉尼、墨尔本回归正轨，“等待崩盘的人已错过底部”
PIPA主席Cate Bakos：投资者重新发现维州价值，但州政府反投资者立场仍抑制涨幅
Hotspotting Terry Ryder：2026将是“小型首府城市之年”，霍巴特、达尔文、堪培拉有望领跑全国

六、投资者行动清单

区域优先：布里斯班、珀斯、阿德莱德地铁口2公里+空置率<2%
产品优先：低层混合区>高密度超高层；大地独栋可Duplex
时机优先：2026Q1-Q2仍处降息滞后红利，Q3后若加息则转向现金流防御
策略优先：长期持有+财务缓冲，避开“廉价土地+快速审批”的远郊增长故事

当100万澳元从“彩票梦”变成“普通住宅标价”，澳洲房市正式进入“全民百万富翁”时代。2026年，涨幅会放缓，但供应缺口与人口红利决定“难跌”。对买家而言，把预算锚定“人口流入+基建落地+供应”三维坐标，比赌利率方向更可靠：先上车，再换座；先拥有，再。否则，等待你的不是崩盘，而是“百万起步”成为常态化未来的入场券。

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