悉尼租房市场太疯狂！9人挤一间房床位费$170，周租平均大涨$55-金顶置业

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悉尼租房市场太疯狂！9人挤一间房床位费$170，周租平均大涨$55

当平均周租站上885澳元高位时，悉尼便宜的床位也失去了“性价比”。近日，一段TikTok视频把租赁残酷现场推上热搜：一间九人合租房，床位周租170澳元，室外洗衣、淋浴地砖开裂，被网友嘲讽为“低配监狱”。视频发布不到一个月浏览量突破33万次，评论区炸锅——“倒贴100都不住”“宁愿睡车里”。滑稽背后，是悉尼空置率仅1.4%、超八成房源30天内被抢空的硬核数据。专家警告，随着留学生返潮，2026年租房“饥饿游戏”还将升级。

悉尼租房市场太疯狂！9人挤一间房床位费$170，周租平均大涨$55

一、TikTok引爆的“170澳元床位”长啥样？

九室同厨，无烘干机，浴室裂缝横生

周租170澳元/床，比市场价低一半，却靠“低价”吸引大批经济型租客

挂牌信息下骂声一片：“连 hostel 都不如”“仿佛体验轻度囚禁”

二、租金曲线：一年再涨55澳元，平均周租885.39澳元

SQM Research新数据：

悉尼平均周租885.39澳元，同比+6.7%（+55.69澳元）

空置率1.4%，远低于平衡线3%

82.21%房源挂牌不足30天即被租出，竞争节奏堪比“秒杀”

三、现场看房：10人抢一套，Bondi更疯狂

Ray White Double Bay物业经理Julie Feller：

去年空置率一度<1%，每次看房10–12人排队

Bondi、Coogee等东区热门盘，看房人数翻倍

案例：Coogee Arden St一间Studio，仅15㎡、“带学习角”，周租650澳元；Newtown King St寄宿房，共用厨房卫浴，周租也要300澳元

四、需求端：留学生返潮+工资追不上房租

2026年初新一波留学生入境，经济型床位需求激增

工资涨幅约4%，租金涨幅6.7%，“租金痛苦指数”扩大

中低价位房源被迅速消化，租客只能向下沉市场“降级”

五、监管与市场：限价难，增供慢

各州政府正推动“租金涨幅限制”立法，但尚未落地

建筑成本破历史纪录，开发商开工意愿低，新增租赁库存有限

姻亲房、共享住房政策刚起步，远水难解近渴

六、租客自救指南：空间换价格，时间换机会

空间外扩：把搜索半径延伸到20公里外或邻州城市，如纽卡斯尔、伍伦贡

时间错峰：7–8月换租高峰前锁定房源，避开留学生集中入境

资料速攻：带齐银行流水、担保信、押金转账截图，看房当天可当场签约

合法维权：拍照记录房屋缺陷，要求房东维修；严重安全隐患可向Fair Trading投诉

当“170澳元一张床”都能成为热搜，悉尼租赁危机已不只是价格问题，更是供应与需求的结构性失衡。在新增库存大量入市前，租客能做的就是“用准备换运气”：提前找房、快速决策、合法维权。否则，下一条刷屏的TikTok，可能就是你正在看的那个“裂缝浴室”。

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