全澳房产投资十佳榜单公布！-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 全澳房产投资十佳榜单公布！

全澳房产投资十佳榜单公布！

当多数买家还在追逐墨尔本内城尾盘时，机构Hotspotting把聚光灯打回维州第二大城市——Geelong。新《2026全国房产投资十佳》报告将大Geelong与Casey、Latrobe一并列为维州三大“未来增长型”标的，理由是：人口曲线陡峭、基建进入兑现期、租赁库存紧、产业结构多元，且尚未被短期热炒。

全澳房产投资十佳榜单公布！

一、评选逻辑：不看“上季度涨幅”，看“五年确定性”

Hotspotting创始人Terry Ryder解释筛选标准：

成交量需连续12个月稳健→排除“一夜爆火”

空置率持续<2%→验证住房短缺

产业多元且向上游升级→降低单一雇主风险

基建必须“拨款+开工”双兑现→杜绝PPT项目

人口流入由“就业机会”驱动→非单纯房价外溢

“我们选的是2029-2030年仍有人接盘的区域，而不是今年炒完明年散的题材。”Ryder说。

二、Geelong的底牌：从“烟囱经济”到“医教研+清洁技术”

产业换挡

昔日福特、丰田流水线从1.8万岗位降至<3千

今日Deakin大学、Barwon Health、NDIA总部共提供>2.5万白领岗位

通勤杠杆

距墨尔本CBD 65公里，V-Line快55；Regional Rail Revival二期2025年完工，高峰班次加密至10

人口曲线

2021-2024年均净增1.04万人；维州政府预测2036年大Geelong人口破35万，相当于每年新增一个“小城区”住房需求

租赁数据

2024年12月空置率1.7%，为维州非首府城市低；同期墨尔本3.8%

全澳房产投资十佳榜单公布！

三、选筹策略：盯紧“自住验证+就业邻近”板块

Hotspotting董事Tim Graham给出“三要素”坐标：

距医教研园区车程≤15

1公里内超市、小学、运动场馆齐备

地块可分割潜力大（未来可建双拼或联排）

符合三要素的Armstrong Creek、Lara、Belmont Hill，当前独栋中位价仅墨尔本同档产品的60-70%，被机构视为“补涨顺位”。

四、十佳全名单——一条“洼地→人口→基建”坐标轴

与Geelong同时上榜的还有：

昆士兰：布里斯班内城、阳光海岸

新州：Parramatta、Hunter Valley

塔州：霍巴特、Launceston

乡村：Tamworth

共同特征：州府一小时圈或产业自立城市，人口年增速≥1.2%，基建已进入“开工兑现期”。

五、风险提示：洼地≠必然暴涨

利率若再上行，换手窗口将被拉长，需预留2-3年现金流安全垫

部分新区土地放量大，供过于求可能抑制短期资本利得，宜选择配套成熟、已入住率≥80%的“老洼地”

Geelong的上榜逻辑说明：当产业、人口、交通三线共振时，洼地不再是便宜代名词，而是时间换空间的“长期看涨期权”。2026年，维州第二城已把故事从“墨尔本后花园”升级为“自立门户的增长极”。对于投资者而言，佳窗口期永远是“配套刚动工、人口刚流入、媒体还没热炒”的三岔口——眼下，Geelong恰好站在那个路口。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！