至高42.5%！悉尼房价中位数达$176万，再创历史新高-金顶置业

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至高42.5%！悉尼房价中位数达$176万，再创历史新高

Domain 12月季度报告揭示悉尼房市新图景：住宅中位价逼近176万澳元，季度再涨3.4万；北海滨Cammeray以42.5%年涨幅领跑，而刚需买家Bianca们正把搜索半径从Strathfield、Burwood一路西移到Liverpool、Glenfield——联邦"共享产权计划"2%首付+政府最高40%资助，成为挤进市场的最后门票。

至高42.5%！悉尼房价中位数达$176万，再创历史新高

一、涨幅版图：稀缺性定价，北海滨称王

Cammeray：年涨42.5%，12个月仅54笔交易，"大屋换小屋"买家忠诚度极高

Sans Souci：年涨25.7%

Green Valley/Catherine Field/Austral/Hinchinbrook：涨幅均≈20%

→ 核心逻辑：rezoning背景下保持纯粹社区氛围=稀缺溢价

二、中位价与增值：三个月3.4万澳元

悉尼住宅中位价：1,759,000澳元（+2% QoQ）

房主平均季度增值：≈34,000澳元

→ 降息三次+供应缺口，价格斜率仍陡峭

三、刚需西迁：120万成新门槛，2%首付抢滩

Bianca案例：Strathfield/Burwood超预算→转向Liverpool/Glenfield

目标价位：60-70万澳元两居公寓

政策工具：Help to Buy Scheme

首付：2%

政府资助：二手房30%/新房40%

现场竞争："人满为患，稍有犹豫就被抢"

四、高端公寓补涨：Milsons Point破220万

Crows Nest、St Ives、Milsons Point领涨

Milsons Point公寓中位价：2,218,000澳元

→ 降息激活高端信贷需求，Conisbee纠正"富人不用贷款"误区

五、2026前瞻：增长放缓，但方向不变

不确定性：通胀+年中利率调整变数

专家共识：斜率放缓，但供应缺口支撑价格

购房者建议：保持谨慎，优先锁定"价值洼地"入场券

六、给不同买家的策略

改善型：Cammeray、Sans Souci等稀缺社区，长期持有抗周期

刚需首置：西悉尼120万以下+政府补贴，速度>择时

投资者：Green Valley等20%涨幅区，租售比4%+，现金流覆盖加息

高端买家：Milsons Point等降息受益区，但预留利率上行缓冲

七、结论

176万中位价不是终点，而是"双速市场"的分水岭——稀缺社区继续溢价，刚需被迫外扩，政府补贴成为入场加速器。2026年，悉尼房市增长斜率将放缓，但"向西看"与"抢补贴"两大主题不变。对于仍在场外的买家，Bianca的教训很直接：先把2%首付资格拿到手，再在西悉尼的"价值洼地"里快速决策——犹豫的代价，可能是下一个3.4万澳元的季度涨幅。

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