维州拍卖法改革“八点计划”出炉：行业力推执照扣分制+免费建筑报告
维州房地产协会（REIV）最新发布的"八点改革蓝图"与Allan政府"强制底价披露"计划正面交锋。这场围绕拍卖透明度的政治博弈，核心矛盾在于：政府要"根除虚报低价"，行业要"保护拍卖竞争"——双方均声称自己更懂买家痛点，但路径截然不同。
一、政府立场：七天底价披露，全澳首创
政策来源：《时代报》"盲目出价"调查——墨尔本超半数拍卖成交价高于指导价上限
核心要求：中介须在拍卖/截标前至少七天公布业主底价（reserve price）
政府理由：遏制"虚报低价"误导买家，让年轻人不再"盲目出价"
消费者事务厅长Nick Staikos："虚报低价正让维州年轻人付出沉重代价"
二、行业反击：八点蓝图，走得更远？
REIV代表5000名专业人士，提出替代方案：
三、关键分歧：底价披露是否会"适得其反"？
行业论点：
卖家为避免被迫低价出售，会人为抬高底价
过早披露可能让买家因价格门槛直接放弃，破坏拍卖竞争
Barry Plant："许多卖家对价值抱有幻想，拍卖前一刻才回归理性"
政府论点：
当前制度下中介"肆无忌惮"规避规则
年轻人因信息不对称反复支付"盲目溢价"
1647起投诉虽占总量比例小，但反映系统性问题
四、买家成本痛点：4200澳元的"报告税"
消费者政策研究中心数据：
约1/6维州找房者需花费≈4200澳元购买多份建筑/害虫报告
REIV方案：免费"32号文件"，成交者分摊成本
政府：未纳入改革框架
五、政治时间线：2025年立法窗口
Staikos确认：今年推进底价披露计划
但表示"会考虑REIV其他建议"
博弈焦点：七天vs三天、确切数字vs 10%区间、免费报告谁买单
六、给买家的实用建议（改革落地前）
出价前：要求中介书面确认"指导价与卖家期望差距"
建筑检查：联合其他买家团购报告，分摊4200澳元成本
拍卖现场：设定心理上限，避免"竞争氛围"情绪溢价
私人销售：坚持要求单一要价，而非模糊区间
这场改革博弈的本质，是"程序透明"与"市场效率"的权衡。政府要根除信息不对称的灰色地带，行业要保护拍卖制度的竞争活力。最终妥协可能是：底价披露时间缩短、区间范围放宽、免费报告纳入配套。对于买家，无论哪方胜出，核心自保策略不变——数据打底、预算封顶、情绪隔离。在维州拍卖场，信息即权力，而权力正在重新分配。
温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
相关文章推荐
本季推荐项目
-
![【澳洲公寓】MSQ三期Aura]()
效果图
澳大利亚
【澳洲公寓】MSQ三期Aura
公寓 1/2/3房首付：一房一价，详情来电咨询 >>在线咨询 -
![【墨尔本公寓项目】ALUNA]()
效果图
澳大利亚
【墨尔本公寓项目】ALUNA
公寓 1/2/3房首付：一房一价，详情来电咨询 >>在线咨询 -
![【希腊公寓项目】海蓝湾十六]()
效果图
希腊
【希腊公寓项目】海蓝湾十六
公寓 详情咨询首付：一房一价，详情来电咨询 >>在线咨询
