在数字连接成为生活必需品的当下，澳洲房地产市场正面临一个矛盾的定价现实：一方面，购房者对高速网络的需求达到前所未有的高度，愿意为此支付显著溢价；另一方面，承载着这些网络信号的物理基础设施——5G基站——却正在成为房产价值的减分项。最新研究显示，在悉尼等核心城市，若房产视线范围内存在电信基站，其市场价值可能瞬间折损超过8.7万澳元，这一发现正深刻改变着买卖双方的决策逻辑。

可视化负担：基站的"即时贬值"效应

软件公司Airteam的最新调查揭示了5G基础设施对房产估值的量化冲击。以悉尼目前平均要价175万澳元的房产为例，一旦在视线范围内可见电信基站，其估值可能至少损失87,500澳元，贬值幅度约为5%。这种"视觉惩罚"并非理论推测，而是已反映在实际交易行为中：数据显示，55%的潜在买家明确表示不会为能看到基站的房产支付全额市场价；态度更为坚决的23%则声称，无论价格如何优惠，都会直接拒绝购买此类房产。

地域差异在这一现象中表现明显。新南威尔士州的购房者表现出最高的谨慎度，约26%的受访者完全排除了在5G基站附近置业的可能性，这一比例居全国之首。Airteam创始人Rich Atkinson指出，这一数据深刻体现了大众认知如何塑造现实世界的资产价值——尽管世界卫生组织（WHO）已确认这些基站符合安全标准，且5G技术确实带来了更快的连接速度和网络可靠性，但其物理存在感所引发的心理偏见，已足以掩盖实际技术优势，导致超过半数潜在买家选择放弃或要求大幅折扣。

无力控制的永久性负面因素

对于现有房主而言，这种贬值风险构成了独特的困境。悉尼房主Alan Lau将其形容为"控制与妥协"的博弈。他解释称，房主可以通过装修厨房或重新粉刷墙面来改善房屋状况，但对于已存在的电信基站却无能为力。在进行人生中最大的一笔消费决策时，任何被视为"永久性负面"且无法通过个人努力改变的因素，都难以被潜在买家忽视。无论是出于对电磁辐射的健康担忧，还是对未来转售价值的顾虑，这些因素都足以促使买家转向其他选项。

看房量的减少是卖家面临的直接挑战。Lau补充称，在悉尼等高价市场，5%左右的折扣是非常现实的估值调整，这意味着数万澳元的实际差价。更深远的影响在于，看房人数的减少不仅会拖慢销售进程，更会通过市场机制自然地压低最终成交价，形成恶性循环。

基建扩张与代际认知差异

与此同时，澳洲5G基站的建设仍在全面提速。仅Telstra一家运营商就在全国运营着6,421个5G基站，其2025年的安装计划较2024年增加了256%。全澳范围内，目前共有15,119个具备5G功能的基站分布在各地，这一数字预计还将持续增长。

值得关注的是，不同年龄层对基站的接受度存在显著差异。调查显示，千禧一代（约1981-1996年出生）对此最为反感，比例高达62%；而在婴儿潮一代和X世代中，也有27%的人表示绝不会购买靠近基站的房产。现年33岁的Lau指出，千禧一代正承受着高昂的房价压力，因此自然期望获得更完美的居住环境。如果某项基础设施让人觉得可能影响日常生活品质或未来的资产增值潜力，他们更倾向于继续寻找没有这类缺点的替代房源。

网速溢价与信号盲区惩罚

然而，数据呈现了矛盾的另一面：尽管澳洲人不愿与基站为邻，但对高速网络的需求却依然旺盛。研究发现，超过三分之一的购房者愿意为拥有顶级网速的房屋支付溢价。具体而言，39%的受访者愿意为具备最佳FTTP（光纤到户）网络环境的房产多支付最高2,000澳元。

在追求网速方面，Z世代（1997年后出生）表现得最为狂热，其付费意愿几乎是婴儿潮一代的三倍。此外，14%的千禧一代表示，为了获得顶级网络体验，他们愿意额外支付超过5,000澳元。这表明，购房者并非抗拒技术本身，而是抗拒承载技术的物理设施对居住美学和感知价值的负面影响。

与基站贬值效应相对应的是"信号盲区"带来的房产折价。约有61%的购房者表示会避开手机信号不佳或处于5G"信号盲区"的房屋，14%的人则会以此为由要求价格折扣。这形成了一个微妙的市场平衡：房产既不能过于靠近可见的基站设施，又不能位于网络覆盖的死角地带。

当前，澳洲房地产市场正在重新评估基础设施与居住价值之间的关系。随着5G网络的进一步普及和基站密度的增加，如何在连接需求与资产保值之间取得平衡，将成为买卖双方都需面对的长期课题。