悉尼35岁男子拥300套房！再次放话：一个月内再买100套房-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 悉尼35岁男子拥300套房！再次放话：一个月内再买100套房

悉尼35岁男子拥300套房！再次放话：一个月内再买100套房

手握350余套物业、总市值逼近2.5亿澳元的悉尼投资大亨Nathan Birch，近期向市场放出豪言：将在未来一个月内再扫货100套。他的“弹药”来自同一套老把戏——把存量房产重新估值、提取净值，再用银行的钱买下一批“现金流奶牛”。在澳洲房价高企、住房可负担性饱受争议的当下，如此激进扩张无疑引发舆论两极，但Birch坚称：“数据告诉我，该继续加仓。”

悉尼35岁男子拥300套房！再次放话：一个月内再买100套房

一、批量打法：20万澳元单价+高周转租金

目标房源：昆州中北部、远郊及布里斯班外围，单套成交价约14–20万澳元

最新案例：刚以总价102万澳元拿下7套公寓楼，套均14.6万澳元，每套周租却高达400澳元，毛租金收益率≈14%

资产类别：优先考虑公寓，“扣掉市政费、水费、保险后，现金流仍比同价位独立屋高出一截”

二、转贷循环：用银行的钱做自己的复利

Birch的核心引擎是“转贷套现”：

存量物业重估→净值上涨

申请80%新贷款→把增值部分提现

提现资金=下一批首付，循环往复

他对《每日财经》算了一笔账：若平均每次转贷释放5万净值/套，350套就是1,750万澳元“干火药”，足以支付100套首付而无需自掏腰包。

悉尼35岁男子拥300套房！再次放话：一个月内再买100套房

三、逆向狩猎：不在热点，而在“差价裂缝”

墨尔本Newport组合物业：一栋独立屋+六套公寓，市场估值340万澳元，Birch以190万澳元成交，折价约150万澳元

选区逻辑：人口增长>全国平均、空置率<2%、租金覆盖本息后仍有正现金流

时机判断：当主流买家聚焦海景、学区时，他专盯“被忽视但数字漂亮”的区域

四、舆论风暴：囤房300+套算不算“趁火打劫”？

生活成本危机、首次置业者被挤出市场，让“批量囤房”成为敏感话题。Birch的回应依旧“数据至上”：

“不是所有人都同意我，连我妈当年也劝我‘200套就收手’。”

“家人担心破产，是因为他们不懂杠杆原理；现在数字摆在那里，他们已闭嘴。”

五、从Mt Druitt到2.5亿澳元的励志脚本

起点：悉尼西区Mt Druitt，单收入普通家庭

18岁：用打工积蓄买下第一套“破屋”

35岁：资产突破300套，跻身澳洲最高产个人投资者

今天：350+套、近2.5亿澳元市值，仍维持“每月10套”进货节奏

悉尼35岁男子拥300套房！再次放话：一个月内再买100套房

六、风险提示：杠杆不是魔法，是放大器

低利率时代已成历史，现金利率仍处高位。Birch也承认，2023-2024年他的部分物业估值出现下调，但租金上涨让贷款服务比率（DSR）保持在银行安全线内。“只要现金流为正，时间就是我的朋友；价格短期回撤，不影响复利机器。”

七、给普通投资者的三个启示

现金流为王：高租金覆盖持有成本，才能熬周期

批量思维：同区域一次拿下多套，摊薄交易、装修、管理成本

杠杆有度：留足缓冲，避免“空租+加息”双重夹击

Nathan Birch的“一月100套”宣言，再次把“杠杆囤房”推到聚光灯下。无论认同还是质疑，他用18年把Mt Druitt的破旧小屋滚成2.5亿澳元资产的事实，至少说明：在澳洲房产市场，现金流、批量规模与纪律性杠杆，仍是普通人可复制的财富放大器——关键在于，你是否愿意接受伴随而来的巨大责任与争议。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！