墨尔本楼市供需比达30:1，投资者重返市场押注价值洼地
投资者已经开始回归！在墨尔本热门海湾区域Frankston South，近一个月有6,749位买家搜索房源，但市场挂牌量仅有222套。这一数据意味着墨尔本的供需比已达到极端的30:1，市场严重供不应求的态势正在吸引资本重新布局。
数据印证：投资资金加速流入维州
从宏观数据看，这一趋势更为清晰。2024年至2025年间，维多利亚州新增投资者贷款增长21%。2026年1月，realestate.com.au网站新房搜索中，维州搜索量占比约18%，相当于全澳每五套购房需求就有一套来自维州。与此同时，墨尔本住房空置率仅为1.8%，远低于2.5%的正常水平，租赁市场的紧张格局进一步强化了投资吸引力。
许多房地产投资者、买家代理商正积极将资金重新配置到墨尔本，渴望抓住预期的市场反弹机遇。
历史对照：供需失衡下的价格压力
这一供需格局让人联想到2020年前后国内成都、杭州等城市的楼市狂热期——万人抢房、供应短缺、房价被推高的场景似曾相识。但两者存在本质区别：国内当时的供应短缺多伴随投机泡沫，潮水退去后供应量持续攀升而人口需求下降；澳洲当前面临的是全澳22万套住房缺口，人口持续流入推高需求，而供应量却不断下滑的结构性矛盾。
为什么是墨尔本？三大核心逻辑
，房价被严重低估。 作为澳洲人口多的城市，墨尔本房价曾位列全澳第二，如今却成为除霍巴特和达尔文之外房价低的首府城市，价值洼地特征明显。
第二，供应量创历史新低。 2017年墨尔本楼市供应量达27,000套，而2026年预计供应量仅约4,000套，断崖式下跌为价格上行奠定基本面基础。
第三，人口增长领跑全澳。 政府数据显示，未来十年墨尔本人口增长率预计达1.5%，高于布里斯班（1.4%）、悉尼（1.3%）、阿德莱德（0.8%）等首府城市。强劲的人口流入与极度萎缩的供应形成尖锐对比。
未来展望：供应短缺将大幅推高房价
虽然过去几年墨尔本市场表现相对平淡，不被大部分投资者看好，但当前强劲的基本面正在重塑市场预期。未来十年，严重的供应短缺叠加持续的人口增长，预计将大幅推高房价。对于提前布局的投资者而言，这或许正是捕捉价值回归窗口的关键时刻。
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