墨尔本房市成交周期缩至两周，秋季拍卖热潮全面开启
相比于本周末轰鸣开赛的墨尔本大奖赛，当地房产市场的成交速度同样令人惊叹。新数据显示，大批城区住宅成交周期已缩短至两周左右，市场正全速驶入秋季拍卖热潮，这一现象被视为房价加速上涨的早期信号。
成交提速：热门城区挂牌12天即售
本周墨尔本房市迎来秋季首场测试，共有546套房产参与拍卖。PropTrack新数据显示，成交天数在30天及以内的城区数量呈爆发式增长，从去年2月的122个猛增至目前的432个，涨幅高达近4倍。
在这些热门城区中，Carrum Downs位居榜首，房产从挂牌到售出平均仅需12天，中位价78万澳元。紧随其后的是Kilsyth South与Belgrave Heights，平均成交周期14天，中位价分别为103万澳元和97.5万澳元。Upwey、Skye及Seville East均为15天，中位价在73万至89.5万澳元之间。
市场信号：成交速度预示价格上涨
PropTrack经济学家Anne Flaherty分析指出，成交速度的普遍加快预示着房价上涨。她表示，墨尔本房价目前被显著低估，长期以来一直是首次置业者的首选。随着新5%首付计划的持续发力，市场竞争将进一步加剧。
Fletchers首席运营官Jeremy Tyrrell表示，成交提速并不令人意外，市场活动量确实显著增加。他观察到，当房产契合买家需求时，竞争会异常激烈；但若仅满足部分要求，买家的出价意愿则会相对保守。
秋拍热潮：数千场拍卖排期，卖家信心十足
墨尔本于本周末正式开启秋拍序幕。尽管周一适逢公众假期，本周仍有500多套房产参与拍卖，表现强劲。接下来的两个周末均安排了数千场拍卖，显示出卖家的充足信心。目前墨尔本的清盘率稳定在60%至65%之间，这种市场信心具有坚实支撑。
针对澳联储可能再次加息的猜测，以及联邦政府对投资房税务优惠政策的讨论，Anne Flaherty认为，对于首次置业者和自住业主来说，未来几周或是全年的佳购房时机。
墨尔本成交速度快城区一览
从数据可见，成交快的城区多位于墨尔本外围增长走廊，中位价相对亲民，契合首次置业者的预算范围。随着5%首付计划的推广和秋季拍卖季的全面展开，这些区域的竞争预计将进一步白热化。
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