据《澳洲金融评论报》报道，Core Logic的数据显示，阿德莱德和昆士兰地区的数十个城市，以及墨尔本和布里斯班的部分地区，公寓价格飙升至新高。

去年12月，阿德莱德北部、南部和西部的40个郊区，以及昆州的17个地区，都创下了纪录，这些地区包括大部分表现好的单元房市场。

CoreLogic 的研究主管Tim Lawless表示，阿德莱德郊区的大量独立屋房价创下历史新高，反映了该市房地产市场的弹性。

Tim表示，虽然阿德莱德的住宅价值自 7 月达到顶峰以来下跌 1.3%，但这种微妙的下跌仅限于独立屋，而不是单元房。

在整个城市范围内，单元房价值仍处于历史高水平，自疫情爆发以来上涨近 28%。

阿德莱德 Mitchell Park 的单元房价值上涨 30.3% 至 410,484 澳元，Camden Park 上涨 27.2% 至 412,085 澳元，Ridgehaven 上涨 26.4% 至 382,900 澳元，Brighton上涨 24.7% 至 544,554 澳元。

在过去一年里，West Beach、St Agnes、Torrensville、Andrews Farm、Windsor Gardens和 Glenelg South 的房价分别上涨 21% 以上，也创下了历史新高。

墨尔本四个西北郊区的单元房因供应受到更多限制，房价也创下新高。

Burwood East 的单元房价值全年上涨 7.8% 至 693,009 澳元，Gisborne 上涨 5.2% 至 627,198 单元房元，Keilor East 上涨 3.9% 至 785,899 单元房元，Avondale Heights 上涨 2.2% 至 731,748 单元房元。

在布里斯班，五个地区的单元房价格创下历史新高，包括受中产阶级欢迎的内城区,West End,Cleveland和Victoria Point，以及中环郊区Wishart和Eagleby。

墨悉房市将涨幅两位数

专家表示，未来12个月，澳洲一些郊区的房价有望上涨10%，但多数其他市场的房价在未来几年不太可能出现两位数的增长。

Suburb trends创始人Kent Lardner表示，当利率再次开始下降时，在2024年，由于新房供应长期不足和人口激增，一些地区的房价能稳健增长。

之前，房价跌幅大的地区，但由于地处地段、可负担性较高，并能提供便利时尚的生活，将会复苏快。

Lardner表示，悉尼内西区、北部海滩、外西部和蓝山，以及阿德莱德南部和布里斯班黄金海岸，都将迎来快速增长。

Core Logic主管Eliza Owen认为，传统的“先行者”，如悉尼和墨尔本的市场，将会出现一些强劲的上涨。

她表示，鉴于房市正在经历一场相对剧烈的下滑，我认为，一些波动性较大的房市实际上会很快回升，而且这种情况也是合理的。

例如，在悉尼和墨尔本的一些房市，在一两年里上涨10%似乎说得过去的，因为它们刚刚经历严重的下滑。

购房者将重返房市

悉尼买家中介Jack Henderson表示，随着买家开始重返房市，以自住房为主的地区将出现强劲的需求。

他认为，那些搁置购买计划的购房者一旦意识到，利率不会再上升，就会开始重返房市。

他预计，那些靠近首府城市和房价下跌严重的地区，如北部海滩，房价将会上涨。

据Core Logic的数据显示，过去3个月，悉尼北部海滩的独立屋价格下跌幅度大，Balgowlah,Seaforth和Avalon Beach的房价均至少下跌10.5%。

Lardner表示，如果2023年至2024年的房价涨幅与过去12个月的跌幅相当，那么住房市场的平均房价可能上涨17%。