【澳洲房产】澳洲房屋空置率再次达到历史新低！房租却仍在猛涨！专家：还会继续涨！
2022年澳洲房产市场房租涨到历史新高，租户们普遍都面临着生活成本带来的巨大压力。
房地产分析机构CoreLogic的数据显示，去年全澳的房租中值跃升10.2%，租金每周约555澳元，创下“历史新高”。
布里斯班和阿德莱德的租金涨幅大(约13%)，其次是悉尼和珀斯(全年上涨约11%)。
2020年初新冠疫情首次袭来时，澳洲防止感染实施了地区封锁，这导致澳洲经济短暂陷入衰退，房产市场租金暴跌。当时能租到许多低价的CBD公寓。
澳洲关闭边境后，悉尼、墨尔本的外国工人和留学生大量外流，使得这两座城市的经济受到了严重打击。
2020年9月，房屋租赁市场开始逐渐复苏。在短短两年多的时间里，房租的中位数飙升了22.2%。
CoreLogic的数据显示，去年第四季度，租金上涨了2%(相比之下，去年季度的涨幅为2.3%)。
CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说:“虽然租金上涨速度减缓可能是租房市场的转折点，但这对租户来说还算不上好消息。”
“大多数地区的租金仍在上涨，并且当前的房屋空置率很低。”
在截至12月11日的四周内，有超过5万套出租房产上市，这是近10个月以来的高水平。
Owen补充说:“尽管当前的房源数量有所增加，但这个数字仍比前五年同期的平均水平低13.8%。”
“目前还不清楚，租房市场是否会继续朝着转折点缓慢前进，或者这只是暂时性的减缓。因为12月份的新房源数量还会增加。”
与此同时，REA Group旗下的PropTrack也发布了相关的租房数据。
根据该公司的数据，去年澳大利亚的租金中值上涨6.7%，平均每周480澳元。但去年第四季度的房屋租金基本没有变化。
REA的经济研究主管Cameron Kusher 表示，“悉尼和墨尔本自疫情爆发以来的租金几乎没有任何增长。但随着移民潮的回归，这两座城市的房租不可能不会上涨。”
澳大利亚Homelessness新任首席执行官Kate Colvin表示，新的房租报告显示，很多家庭面临在崩溃的边缘。去年，由于经济和住房问题而寻求帮助的人数增加了9.2%。
“因此，随着房屋空置率一路下跌，未来人们还会面对持续的房租上涨。”
Everybody's Home运动的发言人 Maiy Azize也表达了同样的观点，随着房租的上涨，一部分人被迫睡在帐篷中或成为沙发客。
“政府应该增加租金援助的范围，以帮助更多需要帮助的人。”
澳洲目前已经没有足够的房屋供人们居住，新住宅获批同比下降15%。随着海外移民的反弹，对租房市场的需求只会越来越大。
政府承诺将大幅增加建造社会住房的数量，并承诺在未来几年建造2万套。
即使该计划成功进行，但租房市场仍需要数十万套空置房屋。
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