澳洲房东在2022年传递了有史以来大的租金涨幅，而在未来几个月，租户的生活成本情况不太可能有明显缓解！

房产分析机构CoreLogic的数据显示：去年全国租金中位数跃升10.2%，达到每周555澳元，创下了“历史新高”！布里斯班和阿德莱德的租金涨幅大，大约上涨了13%，其次是悉尼和珀斯，一年内上涨约11%！

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新的数据集证实了我们已经知道的事实——维州首府墨尔本在大流行封锁期间受到的打击比任何其他澳洲城市都大！因为海外移民停滞，成千上万的居民搬到了别的州，墨尔本的人口增长进入了负值，在2020-21年下降了1.6%！

当COVID-19在2020年初首次来袭时，由于澳洲像许多其他国家一样，经济短暂陷入衰退，为防止感染和死亡人数激增而采取的封锁措施引发了租金暴跌，当时，很容易得到便宜合同，以更便宜的价格租到CBD的公寓！这在悉尼和墨尔本尤其如此，这两个城市在澳洲边境关闭时受到外国工人和留学生外流的严重冲击。

但是，从2020年9月开始，租赁市场开始复苏。在短短两年多的时间里，租金中位数已经飙升了22.2%！

租房者可能迎来“转折点”

一线曙光是近租金上涨的速度有所放缓！CoreLogic数据显示，在12月份季度，租金增长2%，相比之下，9月季度的租金增长2.3%！

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：虽然租金上涨速度放缓可能是租赁市场开始转变的一个迹象，但对租户来说，这还不算一个好消息。在大多数首府城市和乡镇，租金仍在上涨，空置率很低。租金上涨的速度变慢是因为有更多的人将他们的房产投入租赁市场！

在截至12月11日的四周内，有超过5万套出租房挂牌，这是10个月以来的高数量！Owen女士补充表示：重要的是要认识到，尽管出租房源有所增加，但这些数字仍然比前五年的每年这个时候的平均水平低13.8%！目前还不完全清楚，租赁市场是否会继续朝着转折点迈进，或者这只是一个暂时的、季节性的缓和，因为12月的新房源较多！

大城市的租金将跃升

同时，REA集团旗下的PropTrack也发布了自己的租赁市场数据，证实了同样的趋势。其数据显示：澳洲去年的租金中位数跃升了6.7%，达到每周480澳元，但在12月的季度中，租金持平，或没有变化。与住宅相比，单元房的年租金涨幅也更大，上涨9.5%，而独立房则上涨了7.5%！

REA经济研究主任Cameron Kusher表示：悉尼和墨尔本的租金在大流行期间基本没怎么上涨，所以我真的觉得，今年悉尼和墨尔本的房租还是会再涨不少的，移民正在回来，而大多数移民都住在悉尼或墨尔本，他们需要有地方租房，另外，人们要搬回来……他们现在可能被要求回办公室三四天，所以住在乡村就不可行了！

呼吁政府采取更多行动

不止是近，租金近几年就开始飙升，这让澳洲无家可归者协会的新任首席执行官Kate Colvin感到担忧！

Kate Colvin表示：家庭正被推到边缘，许多人已经无家可归。去年，无家可归者服务机构因财务和住房问题而寻求帮助的人数猛增9.2%！

Colvin女士表示：随着空置率创下历史新低，更多的租金上涨即将到来，2023年对挣扎中的租房者来说将是灾难性的，政府可以做得更多，让租金负担得起，并通过增加联邦租金援助来减轻对租户的影响。

房屋批准数下降

这个问题可能会变得更糟！澳洲已经没有足够的住宅来满足其人口，而且远远低于类似发达国家每千人住房的平均水平，新住宅的批准数量同比下降了15%，这意味着在移民的反弹和更多的人开始落户澳洲的同时，房屋的建造数量反而减少了！

Azize女士表示：多年来，政府一直在放弃社会住房，依靠私营部门来提供可负担得起的住房，这些数字表明，这是一种危险的做法，私营部门只有在有利可图时才会建造。只有联邦政府才能为需要的人在他们需要的时间和地点建造经济适用房。政府已经承诺将大规模提高社会住房的建造数量，承诺在未来几年建造2万套，即使该计划是成功的，这仍将是数十万套住房的短缺！