5%首付撬起百万澳元“上车红包”？经济学家疾呼：补贴潮正在把澳洲房价推得更高-金顶置业

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5%首付撬起百万澳元“上车红包”？经济学家疾呼：补贴潮正在把澳洲房价推得更高

“只要5%首付、免按揭保险、再叠州政府印花税减免，买100万澳元新房至多能省22.5万！”——这条算术题正刷爆澳洲首置者的社交群组。联邦政府扩大版“首置担保”10月1日生效当天，布里斯班29岁护士Takara Haggar与伴侣就用4.3万澳元首付锁定一套86万四房期房，外加2.5万印花税豁免。他们坦言，若无新政，只能把预算死死压在75万以内，“空调、园林绿化甚至信箱都想砍掉”。

5%首付撬起百万澳元“上车红包”？经济学家疾呼：补贴潮正在把澳洲房价推得更高

省钱账本背后：谁在买单？

昆州官方算得明白：对比20%首付，买家前期少掏15万；新房印花税全免省3万；免交贷方按揭保险（LMI）再省约4.5万——合计22.5万“前期红利”。但这15万差额仍会转化为贷款本金，30年连本带息可能滚成30多万。

补贴循环推高价格，供给依旧原地踏步

独立研究中心（CIS）首席经济学家、前RBA官员Peter Tulip警告，需求侧红包只会自我强化：“补贴→出价更高→价格更高→再呼吁更多补贴”。Low Deposit Homes买方代理Chaice Paterson承认上限上调“更贴近真实中位价”，但Grattan Institute的Matthew Bowes指出，“帮首置者”与“帮房价涨”是同一枚硬币的两面。

市场已提前反应

西太银行数据：RBA 2月降息至今全国房价已涨5%。e61研究所Nick Garvin表示，“首置者、投资者、降息三股力量同向发力”。ABS 8月建筑审批仅1.47万套，远低于实现“五年120万套”目标所需的月均2万套。Tulip直言：“审批量2021年5月后再也没达标，供给缺口不补，一切需求刺激只是在决定谁被挤出市场。”

银行、投资者伺机而动

投资者贷款增速已高于自住，CBA为抵御Macquarie竞争，甚至抛出30万Qantas积分抢客。Aussie Home Loans经纪人Alya Manji笑称：“我觉得自己成了首置专员，客户潮水般涌来。”她同时计划10月把自有投资房挂牌，“趁需求集中释放换出好价钱”。

官方预测差异巨大

联邦财政部模型：扩容计划推动房价+0.5%，7万人受益；Lateral Economics估算：首年即可+3.5%至6.6%。Tulip质疑财政部未公开模型细节，“真实效应可能远大于官方说法”。

结论

在供给曲线缺位的情况下，每一次“帮年轻人上车”的善意，都可能化作竞价场上的又一块垫脚石。对首置者而言，算清月供安全边际比抢补贴更重要；对决策层而言，若审批流程、规划管制、基础设施融资不同步松绑，红包越厚，短缺越甚，房价也越高。

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