悉尼多地租金飙升，涨幅高达30%！-金顶置业

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悉尼多地租金飙升，涨幅高达30%！

Domain新一季租金报告把“贵”写得更扎眼：截至9月的一年，悉尼独立屋租金中位数仅微涨1.3%至780澳元/周，但家庭区率先“失控”——North Turramurra飙升30.4%，周租1500澳元；Double Bay涨28%，至2750澳元；华人聚居的East Killara也上涨17.9%，达到1650澳元/周。公寓同样刷新纪录，全市中位数750澳元/周，全年涨幅4.9%，Katoomba、Telopea等通勤末梢的涨幅均超15%。

悉尼多地租金飙升，涨幅高达30%！

涨幅地图一览

独立屋“暴风眼”

North Turramurra：+30.4%，1500澳元/周

Double Bay：+28%，2750澳元/周

Clovelly：+21.2%，2000澳元/周

Gosford：+20.8%，880澳元/周

Crows Nest：+18.2%，1100澳元/周

East Killara（华人区）：+17.9%，1650澳元/周

公寓“后起之秀”

Katoomba：+16.1%，450澳元/周

Telopea：+15.4%，600澳元/周

Marsfield（华人区）：+9.7%，680澳元/周

Fairfield Heights：+12%，550澳元/周

St Ives & Fairlight：+11.8%，约700澳元/周

租客生存实录

31岁医护人员Tom Murray与两位木工友人合租Bellevue Hill三居室，周租1400澳元。“薪水不低，但房租吃掉大部分现金流，想存钱买房几乎不可能。” Your Future Strategy的Gareth Croy指出，租金收入比攀升直接挤压储蓄能力；新州租户联盟CEO Leo Patterson Ross更形容市场像“失控火车”——年租金4万澳元（独立屋）与3.9万澳元（公寓）已接近一套首付，但高租金让租客只能“等发薪日”，被迫搬去偏远城区、合租甚至住进改造车库。

为何蓝筹区“涨疯了”？

Ray White Touma Taylor的Shannon Cleary把Double Bay称为“租赁风暴”：市议会限高→新房→地铁+火车站近在咫尺→精品商业+海景吸引高管、退休族与海归；“新建公寓一交付，租金立刻跳涨，需求仍排队。” Domain研究与经济主管Nicola Powell也指出，学区与成熟配套让家庭型城区成为“抢租重灾区”，需求集中释放，直接推高了局部涨幅。

展望：压力正向外围传导

在“核心区别说涨就涨”的同时，无力承担CBD半径10 km的租客正沿铁路线外溢——Blue Mountains、Central Coast、Woy Woy等通勤末梢的公寓租速上涨，就是需求被“挤”到外围的明证。若建筑批文本就低迷，2025年租金曲线恐仍陡峭。

涨声响起，政策窗口却未同步放大

面对动辄两位数的年涨幅，专家普遍呼吁加快中密度住房审批、扩大可负担租赁供应，否则“租金=首付”的怪圈只会把更多年轻人推向更远的通勤圈。对租客而言，当下策略无非是：尽早锁定租约、考虑合租、或把“搬到外围”提上日程——毕竟，先让钱包喘口气，才有余力谈买房梦想。

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