墨尔本恢复到100万澳元市场的1000天揭秘-金顶置业

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墨尔本恢复到100万澳元市场的1000天揭秘

墨尔本房价中位数连续第二个月创下历史新高，巩固了其100万澳元城市的地位，也结束了其历史上持续时间较长的买家市场之一。

PropTrack的统计数据显示，维多利亚州首府花了1000多天的时间才从2022年利率上升导致的价格暴跌中恢复过来。

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他们今天发布的新房价指数数据显示，维多利亚州首府已经巩固了其100万澳元城市的地位，10月份房价中位数为100.7万澳元，连续第二个月高于这一里程碑。

不过，随着2022年加息重创房地产市场，房地产价格用了不到一年的时间触底，但从逾6.7万澳元（7.2%）的反弹到现在，用了1060多天，而在9月份回到峰值时，用了大约1030天。

PropTrack经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表示，其中50,700澳元的涨幅发生在过去12个月里，因为降息帮助重燃了人们对该市房地产市场的信心，并帮助墨尔本实现了全国房价上涨较快的城市之一。

公寓价值也恢复了，较谷底上涨了约2.35万澳元（3.9%），目前的中位数为62.5万澳元。

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Creagh女士表示，在恢复了峰值之后，墨尔本似乎有望在新的一年里继续上涨。这位经济学家还说，由于上周公布的通胀数据有所上升，预计澳大利亚央行本周周二不会宣布再次降息，这不会阻止物价上涨。

“但如果利率保持不变，升幅可能会略慢，幅度也会更小，”克雷格表示。“这将削弱信心和买家情绪，但我仍然认为我们将看到价格上涨。”

她表示，尽管墨尔本住房市场增长强劲，但联邦政府10月份通过取消名额和收入上限来提振首次购房担保（First Home Guarantee），意味着更负担得起的阶层可能也会受益——尽管财政部对其影响进行了“保守的建模”。

澳大利亚维多利亚州房地产买家代理公司的代表马特·斯卡菲迪（Matt Scafidi）说，从2022年到几个月前，买家市场一直存在，是墨尔本历史上规模较大的市场之一。

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斯卡菲迪表示：“过去两年是几十年来买房的好时机，但我们现在正处于这个时期的尾声——该市的房价中位数连续两个月超过100万澳元，现在又回到了过去的水平。”“但我不记得它拖了这么长时间，市场表现平平。

“2018年不会，2008年金融危机时也不会。它通常会很快反弹。”买家权益倡导者表示，虽然加息引发了低迷，但州政府决定提高二级房产的土地税，从而扩大了公寓市场——这导致大量投资者涌入市场，出售B级和c级房屋。

维州过去一年表现好的地区是该州的西北部，包括米尔杜拉（Mildura）等地区，那里的房价中位数在过去一年上涨了8.25%，达到39.6万澳元。墨尔本好的成绩出现在城市的西北部，从Tullamarine到Sunbury，再到马其顿和兰斯菲尔德（Lancefield），整个地区的住宅价格中位数上涨了6.08%，目前为75.8万澳元。

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