悉尼土地价值大幅攀升，你所在郊区排名如何？-金顶置业

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悉尼土地价值大幅攀升，你所在郊区排名如何？

新州首席估价师办公室（Valuer General）发布的2024-25财年首轮数据显示，截至2025年6月的一年，大悉尼住宅用地价值整体抬升4.7%，连续第三年保持升势；全州各类土地总价值首次突破3.09万亿澳元，住宅部分占1.71万亿。分析基于6.6万宗公开交易，结论将成为地方政府未来三年征收土地税、市政费的重要基准。

悉尼土地价值大幅攀升，你所在郊区排名如何？

一、西部“性价比”需求火爆，Fairfield、Penrith涨幅破10%

Fairfield：住宅用地均价抬升11.2%

Penrith：上涨10.7%

首席估价师Sally Dale指出，西郊供需失衡明显。“购房者向可负担区域集中，推动地价快速补涨。” 降息、人口增长与供应不足共同放大买地热情，形成“价格洼地→需求倾泻→地价跳升”的传导链。

二、传统“高尚区”亦不甘示弱

靠近CBD的Lane Cove年内涨幅达11%，为近郊。当地1100㎡大地块吸引细分开发商，朗格维尔（Longueville）、诺斯伍德（Northwood）等水岸片区与Lane Cove West/North价差明显，导致整体数值被大幅拉高。Dale提醒，若个别物业涨幅高于区平均，其土地税、市政费“相对税负”可能上调，业主应留意明年4月前寄到的估值通知。

三、全州扫描：住宅、商业、工业全线飘红

住宅：全州均价年涨3.6%，悉尼+4.7%

商业：+3.8%，亨特河Singleton局部+20%

工业：+3.8%，Bathurst工业用地狂飙+56%，Uralla +54%

Dale解释，Regional商业、工业用地飙升，得益于“准入门槛低+基建投资+能源/关键矿产带来就业”，与西部住宅逻辑类似，都是资金追逐“价值洼地”的结果。

四、沿海度假屋“税务影响”更显著

Byron Shire：+13.8%

Newcastle：+6.9%

Tweed Shire：+6.6%

Wingecarribee（南部高地）：+7.3%

度假屋及投资房占比高的地区，土地税无“自住房豁免”，估值跳升后直接推高年度账单。Dale估算，新州约15%物业属于应税投资类别，“在沿海或高地拥有第二套住房的业主，应把土地税现金流纳入预算。”

五、未来一年：利率弹药减少，“平稳”或成主基调