2025年澳洲超住宅成绩单揭晓——全国前10名房产总成交额6.95亿澳元，较去年6.52亿澳元再上一个台阶，并远超2023年的5.73亿澳元。榜单罕见出现“墨尔本压倒悉尼”：前3名中2套位于墨尔本Toorak，冠军更可能成为全澳历史贵豪宅。以下按成交价顺序，带您速览10笔“金字塔尖”交易及其幕后故事。（部分价格尚未结算，金额仍存微调空间）

1 Clendon Rd, Toorak（VIC）

1.15-1.35亿澳元 （结算后公布）

占地1.08公顷意式豪宅Coonac

卖家：前Toll Holdings总裁Paul Little + 墨尔本大学校长Jane Hansen

买家：希腊制药亿万富翁、Toorak本地人Dennis Bastas

 无论终落点1.15或1.35亿，都已刷新维州与Toorak成交纪录

2 Lansell Rd, Toorak（VIC）

8000万澳元 （非公开，区间8000-8800万）

买家：Chemist Warehouse联合创始人Jack Gance

规划：拆除现有两栋住宅，统一打造家族庄园

卖家：房地产开发商Andy Zhang（2022年3900万购入）

3 Tivoli Ave, Rose Bay（NSW）

8250万澳元

占地1138㎡三层滨水豪宅

卖家：西西里开发商Orazio Camuglia家族

买家传闻：东区“小房换大房”本地家庭

4 Crown顶层公寓, Barangaroo（NSW）

≈8000万澳元

买家：James Packer前顾问Lawrence Myers

亮点：六居室双层、全景海港；售价低于2021年1亿挂牌价

卖家同时放售Rose Bay老宅，期望9000万

5 Coolong Rd, Vaucluse（NSW）

≈6200万澳元

占地1663㎡，俯瞰Manly与Middle Head

配置：私人码头、滑水道、泳池小屋

买家代理：Concierge East Sean Huang

6 Victoria Rd, Bellevue Hill（NSW）

5900万澳元 （10月秘密交易）

买家：亿万富翁慈善家Gretel Packer

地块：2600㎡含1919年爱德华时期豪宅Winston+60年代粉色老宅

卖家：Nock & Kirby五金家族遗产

7 Vaucluse Rd, Vaucluse（NSW）

5600万澳元 （5月成交）

占地1400㎡，海港大桥+Shark Island全景

卖家：98岁慈善家Isaac Wakil（伊拉克-罗马尼亚裔服装商）

8 Wolseley Rd, Point Piper（NSW）

5500万澳元

建筑师Leslie Wilkinson 1955年作品，曾为将军Sir Leslie Morshead官邸

卖家：Retail Apparel Group创始人Stephen Leibowitz（持有20年，2004年购入价1200万）

9 Dumaresq Rd, Rose Bay（NSW）

5460万澳元 （2月成交，当年首笔大额交易）

卖家：购物袋回收业富豪Frank Qiang Geng夫妇

买家：《Indulgence》季刊老板Linge Dai

原挂牌7500万，后下调至5500万成交

 Lansell Rd, Toorak（VIC）

≈5100万澳元 （非公开）

占地6333㎡（>0.5公顷）

卖家：已故慈善家Marc & Eva Besen家族遗产

买家：Vicland Property Group创始人Bill McNee

插曲：邻居开发商William Deague曾参与竞价未果

市场观察

 总成交额6.95亿澳元，连续三年攀升（2024：6.52亿；2023：5.73亿）

 州际分布：墨尔本Toorak包揽前2名，悉尼海港线占6席；呈现“墨尔本价格追赶+悉尼存量出货”双轨现象

 买家画像：制药、零售、连锁药房等现金流强劲行业；本地换房族与隐形富豪家族办公室活跃

 中介趋势：非公开交易比例提升，买家更倾向“off-market”议价，避免媒体聚焦

顶豪市场用6.95亿澳元的成绩单告诉外界：利率高低只是背景板，地段+大地块+现金流才是硬通货。当Toorak两次刷新纪录、海港大桥东岸继续“霸榜”，下一年的悬念只剩下——是否有人能突破1.3亿澳元的天花板，把澳洲住宅价格推上全新高度