2026房价预测：百万澳元中位价首次冲线，买家“喜提”8%涨幅+更高门槛-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 2026房价预测：百万澳元中位价首次冲线，买家“喜提”8%涨幅+更高门槛

2026房价预测：百万澳元中位价首次冲线，买家“喜提”8%涨幅+更高门槛

PropTrack《2026房市展望》正式放话：明年全澳住宅中位价将首次突破100万澳元大关，达到约1,057,320澳元，较2025年再涨近8万。虽然涨幅略低于2025年，但6-8%的年增长率足以让首次购房者和升级买家同时感到钱包吃紧。

2026房价预测：百万澳元中位价首次冲线，买家“喜提”8%涨幅+更高门槛

一、核心数字

预测中位价：1,057,320澳元（+78,320澳元）

年涨幅：6-8%（2025年约为9-10%）

突破意义：全国均价首次站上“七位数”平台

二、涨价引擎

降息余温：2025年三次降息提升借贷能力，刺激需求延续至2026上半年

收入抬升：工资年增速4%左右，勉强跑赢通胀，为月供提供缓冲

人口流入：海外净移民预计保持20万+，租赁市场紧绷倒逼购房需求

投资者回归：降息+租金上涨，资本重新流入住宅市场

政策红包：

Home Guarantee Scheme（5%首付）无限名额

Help to Buy（政府股权30-40%）持续推广

各州首次置业印花税减免门槛同步上调

三、刹车片：可负担性危机

报告直言：“百万中位价将抑制市场过热。”高首付、高月供、高利率三重压力使部分买家被迫观望，从而把6-8%的涨幅控制在“稳健”而非“爆炸”区间。

四、库存仍是“硬瓶颈”

全国挂牌量处于历史低位，悉尼、墨尔本、布里斯班可供销售房源比五年均值低20-30%

建筑成本攀升+技术工人短缺，新建住房交付速度难以快速回补缺口

结果：供需错配继续为价格提供“坚实支撑”

五、区域分化速写

悉尼/墨尔本：内环5-7%，地铁外延10-12%（TOD红利）

布里斯班/阿德莱德：奥运+国防基建，8-10%

珀斯：矿业资本回流，7-9%

达尔文/霍巴特：资源+旅游双波动，3-5%

六、买家应对策略

现金流前置：按“当前利率+2%”做压力测试，确保月供≤家庭收入30%

政策窗口：首次置业者抢锁5%首付+州政府印花税减免，避免2026年房价上限再上调

区域切换：百万中位价下，把目光转向地铁外延20公里或区域中心，仍可找到60-70万澳元标的

投资者：关注总租金收益率>5%且人口净流入>2%的城区，用租金对冲潜在加息风险

七、时间轴

2025年12月：各州公布2026-27财政年度配额，无限名额5%首付继续

2026年3月：传统秋季上市小高峰，若挂牌量仍低，价格加速上涨

2026年8月：财年中期，若CPI仍>3%，RBA可能暂停降息甚至口头“放鹰”

2026年10月：春季拍卖高峰，百万均价正式“官宣”概率大

突破100万澳元不是心理游戏，而是供需硬账。PropTrack提醒：上涨动能确实在放缓，但“慢涨”也是涨——对于准备入市的人，把“首付+现金流+政策红利”三件装备提前备齐，才能在高价时代里把“上车”变“坐稳”。毕竟，在库存真正回升之前，澳洲房市的默认设置仍是“易涨难跌”。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜