悉尼首购地图：十大“可负担+有地铁”城区出炉，100万以内也能上车！-金顶置业

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悉尼首购地图：十大“可负担+有地铁”城区出炉，100万以内也能上车！

1100想在悉尼买套房，却不想被CBD天价吓退？RealEstate 12月24日公布的Oliver Hume《首购者理想城区榜》给出答案：把搜索半径扩大到西、西北、外西南，100万澳元以内仍能买到地铁旁、配套全的独立屋。以下是综合房价、供应、基建与政府补贴后脱颖而出的十大“上车友好”城区——排名越靠前，首付压力越小，生活便利度越高。

TOP 3 速览（独立屋中位价≤120万，地铁/火车1小时进CBD）

1Jordan Springs（Penrith市）

中位价：100万澳元

距CBD：约53公里，Penrith火车直达Central、Richmond、Bathurst

亮点：大型湖景社区、成熟商业配套、家庭户型集中

首购优势：100万价位段仍可适用5%首付计划，月供≈当地家庭收入30%

2 Austral（Liverpool市）

中位价：93万澳元

火车枢纽：Leppington站直达Parramatta、Liverpool、CBD

供应充沛：过去12个月上市497套，价格稳定

政府定位：“重要增长区”，大规模基建与社区配套在建

3Marsden Park（Blacktown市）

中位价：117.85万澳元

供应爆发：一年上市456套，8月单月上新136套

配套成长：购物中心、学校、医院同步落地，新区面貌快速呈现

潜力：西北增长走廊核心，未来地铁西北延伸线二期预期

专家解读

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell

“悉尼贵，但把半径扩大到外环，可负担与生活方式可以并存。榜单城区让首购者用少首付住进配套成熟、火车直达的社区。”

MyFirstHome首席执行官Adam Duster

“关键是‘先上车’——越早踏入市场，越能分享基建与人口红利。5%首付+政府补贴，能把前期现金门槛降到10万澳元以内。”

选房公式（适用于全部十大城区）

① 价格≤120万澳元——可享5%首付+印花税减免

② 火车/地铁1小时圈——通勤成本可控

③ 供应充足——年内上新>100套，价格不畸高

④ 基建成长——学校、医院、购物中心在建或已运营

⑤ 政府定位——Growth Area或Transport Oriented Development，未来人口导入明确

在悉尼，100万澳元不再是“天花板”，而是外环的“起跑线”。 Jordan Springs、Austral、Marsden Park证明：只要愿意把搜索半径多放20公里，就能用相同首付买到更大土地、更新配套、更快地铁的独立屋。把首付、政府补贴、火车线路三件装备备齐，你的“套房”也能成为分享悉尼人口与基建红利的“块资产”。

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