“百万俱乐部”新人报到：珀斯中位价破$108万，5年翻倍区超50个-金顶置业

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“百万俱乐部”新人报到：珀斯中位价破$108万，5年翻倍区超50个

Domain新季度房价报告把珀斯送上热搜：2025年第四季度中位房价正式突破100万澳元，达到$1,087,762——单季上涨9.9%，全年涨幅接近10%。过去5年，超过50个区实现价格翻番，Orelia以154%涨幅领跑。与此同时，家庭平均房贷供款占收入比例从2019年的22.3%飙升至39.5%，首次购房门槛被抬高约27.5万澳元。供应端则继续“告急”：REIWA待售房源仅1,881份，创历史低。专家一致口径——“除非新房供应提速，否则负担能力恶化将长期存在”。

“百万俱乐部”新人报到：珀斯中位价破$108万，5年翻倍区超50个

一、5年“翻倍地图”：50+区实现增长

Orelia：154%（五年涨幅冠军）

榜单其余区：遍布东南与北部走廊，多为2019年低价区（中位价<40万）

翻倍公式：矿业工资+人口净流入+土地供应短缺=价格火箭

二、收入vs房贷——供款压力全国第二

2019：供款占收入22.3%

2025：供款占收入39.5%（接近悉尼水平）

Domain警示：若供应不改善，比率将继续攀升

三、城市对比——珀斯正追赶墨尔本

2019：珀斯比墨尔本低41.5%

2025：差距缩小至2.1%（Domain口径）

工资优势：西澳平均收入高于全国均值，储蓄周期相对短，但房价涨速>工资涨速

四、首次购房者“突围路线”

Domain建议：

外扩：CBD 25-40公里铁路节点（如Rockingham、Mandurah）

降级：2居单元房或联排，价格比同区独立屋低25-30%

时机：利用州政府首置补贴+印花税减免，但需预留10%建筑成本上涨空间

五、供需天平——待售库存历史低

REIWA：12月待售房源1,881份（历史低）

空置率：0.5%（全国第二紧）

建筑审批：虽创三年新高，但竣工量仍<人口增速

六、市场展望与风险

2026-27年：若库存不补充，房价年涨幅或维持6-8%

利率：市场预计2026年Q2再加息25bp，边际买家承压

政策：西澳政府拟推出“高密度快速审批”试点，但落地时间未定

七、给买家的实操清单

预算：以“供款占收入35%”为上限，反向计算可承受房价

区域：优先铁路线+学区双重，避开纯矿业Fly-in-Fly-out社区

产品：首置选2居单元；投资选“土地分量高”联排，享建筑成本转嫁红利

资金：提前6个月做流水解释，建筑成本contingency留10%

珀斯用五年时间完成从“价格洼地”到“百万俱乐部”的跨越，背后是人口净流入、工资优势与土地短缺的三重推力。当供款占收入逼近40%，房价涨速>工资涨速，市场进入“脆弱繁荣”阶段——上涨空间仍在，但容错率大幅降低。对于买家，外扩、降级、抢补贴是现实出路；对于政府，加速高密度审批、释放铁路沿线土地，才是缓解负担能力的根本解。下一次刷新纪录的，不只是价格，也可能是购房者的决策窗口期。

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