创纪录的入境潮撞上住房缺口：澳洲租赁市场再拉警报-金顶置业

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创纪录的入境潮撞上住房缺口：澳洲租赁市场再拉警报

澳洲统计局新公布：2025 年 5 月，净永久及长期入境人数高达 33,230 人，刷新历年 5 月纪录；过去 12 个月累计 245,890 人，同样写下历史新高，留学生与长期技术移民占了大头。与此同时，一份被提前泄露的联邦文件显示，原定于 2024–2029 年落成 120 万套新住宅的 National Housing Accord 已注定落空——住房供应不仅赶不上人口增长，缺口还在持续扩大。

创纪录的入境潮撞上住房缺口：澳洲租赁市场再拉警报

数字背后的现实

入境潮：单月净增 3.3 万，全年 24.6 万，均刷新历史峰值。

供应缺口：120 万套目标目前进度严重滞后，官方预估无法按期兑现。

租赁承压：新增人口以租客为主，直接推高租金与空置率。

专家解读：风暴正在形成

公共事务研究院（IPA）的 David Wild 指出，“过量”移民与 “不足”住房正在叠加：

“审批繁文缛节 + 大型基建项目抢占劳动力 = 新房动工慢。需求猛增、供应迟缓，结果就是租金飙升、可负担性骤降。”

PPD Real Estate 经济学家 Diaswait Mardiasmo 补充：

“境外长期抵达者多为租客，租赁市场首当其冲。审批周期长、动工成本高，让‘正确类型’的住房迟迟上不来。”

租房者的现实困境

租金上涨：新增需求集中在租赁市场，空置率持续走低。

选择减少：核心城市房源被快速消化，租客被迫外溢至远郊。

政策滞后：州、联邦层面尚无同步提速审批、释放土地的有效方案。

未来展望：数量与质量并重

Wild 强调，澳洲社会对移民一向包容，但 “接收量必须匹配住房规划”。下一步的关键在于：

简化审批：缩短项目从图纸到动工的周期。

精准供应：优先批租适合留学生和年轻家庭的中小户型。

劳动力分流：协调基建与住宅建设的人力资源，避免互相挤占。

一句话总结

当创纪录的入境人数遇上无法兑现的建房目标，澳洲租赁市场已被推至新一轮高压区。能否化解这场“人增房少”的结构性矛盾，将决定未来数年无数租客的生活成本与居住质量。

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