每天消失24套“75万以下”住房：澳洲可负担房源的十年倒计时-金顶置业

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每天消失24套“75万以下”住房：澳洲可负担房源的十年倒计时

如果你每天看到24套价格在75万澳元以内的住宅从市场上悄悄消失，会是什么感受？新一份横跨2015—2025年的经济报告给出了这样一组令人警醒的数字：十年间，全国所有首府城市每日净流失22.9套可负担住房，独立屋首当其冲，公寓的微弱增量仅能抵消6%的损失。换句话说，澳洲的“入门价”房盘正以肉眼可见的速度萎缩。

每天消失24套“75万以下”住房：澳洲可负担房源的十年倒计时

一、城市“失血榜”：悉尼、布里斯班、墨尔本排在前列

· 悉尼：每天减少7.1套，其中独立屋占5.8套——相当于每4小时就少一套。

· 布里斯班：每天减少5.0套，独立屋占5.5套。

· 墨尔本：每天减少3.6套，独立屋占5.1套。

黄金海岸、阿德莱德、堪培拉、霍巴特也未能幸免，依次每日流失2.5、2.2、2.1和0.7套。例外是达尔文，每日微增0.3套，但杯水车薪。

二、库存“跳水”：悉尼或两年内“清零”

从绝对量看，悉尼的75万澳元以下独立屋库存从2015年的24,009套骤减至2025年的2,674套，十年跌幅高达89%。黄金海岸与堪培拉更惨烈，分别为94%与89%。按现有速度推算，悉尼可能在2027年“清零”，布里斯班与墨尔本也将在十年内逼近“零库存”。

三、三大推手：成本、供应、政策错位

建筑成本：2022年建材与人工价格一度年涨17.8%，新房瞬间“超标”。

供应缺口：长期批地节奏滞后，人口增长却未同步减速，需求持续压过供给。

政策效应：首次置业补贴确实帮到了部分买家，却在供不应求的背景下推高了整体定价，反而让“补贴”变成了“溢价”。

四、公寓“补位”乏力：杯水车薪

全国层面，75万澳元以下公寓每日净增1.5套，看似正向，却仅抵消独立屋损失的6%。珀斯和达尔文的可负担公寓成交量分别上涨105%与71%，但绝对量有限；墨尔本和珀斯每日新增1.5套与1.1套公寓，仍跟不上独立屋5.1套和2.7套的流失。

五、现实困境：年薪六位数也“够不着”

Finder新调查显示，35%的澳洲人认为自己“终身买不起房”。消费者研究主管Graham Cooke坦言：“房价纪录屡创新高，叠加高利率与首付门槛，即使年薪突破六位数，也难轻松跨过房贷审批线。”

每天24套可负担住房的消失，不是冷冰冰的统计，而是成千上万人被迫搁置的置业梦。若建筑成本、土地供应与政策工具无法同步发力，这份“倒计时”将很快从城市名单蔓延至整个澳洲。留给决策层与市场的窗口期，或许只剩短短几年。

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