又双叒加息！你的房贷，还好吗？-金顶置业

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又双叒加息！你的房贷，还好吗？

澳洲联储今天在 11 月会议上将利率上调 25 个基点至 2.85%，创下 2013 年 4 月以来的高水平。

在上周通胀数据高于预期的背景下，经济学家们对是否可能恢复 50 个基点的超大涨幅存在分歧。

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在截至 9 月的一年中，消费者价格指数 (CPI) 上涨了 7.3%，是 30 多年来快的涨幅，并且快于经济学家的预测。

这促使澳洲联储再次上调通胀预测。

澳洲联储现在预计 CPI 将在 2022 年底达到 8% 左右的峰值，高于此前预测的 7.75%。

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仍需进一步加息才能使通胀回到 2% 至 3% 的目标区间内，尽管预计要到 2024 年之后才会达到该区间的上限。

央行的核心预测是 2023 年 CPI 通胀率约为 4.75%，2024 年略高于 3%。

对房价/业主的影响

自 1994 年以来快的架加息步伐，在过去几个月中重新平衡了房地产市场。

进一步加息将增加借贷成本，并降低大借贷能力，进一步压低房价。

不过，借贷成本将被紧张的租赁市场、租金价格压力、外国移民反弹、低失业率和住房供应压力所抵消。

“昂贵”的假期

随着通胀在 12 月达到顶峰，澳洲人民将是迎来一个代价高昂的假期。

不仅食品和电力等日常必需品的成本急剧上升，而且与此同时，拥有可变住房贷款的借款人的抵押贷款还款额也在飙升。

11 月的加息可能会使普通借款人的每月还款额增加 80 澳元(贷款50万的情况下)。

但在此之前，现金利率已经上涨了六倍。

总体而言，自 5 月首次加息以来，同一借款人每月的还款额增加了 800 多澳元，增幅近 40%。

对于拥有 100 万澳元住房贷款的借款人来说，每月还款额飙升超过 1,600 澳元。

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据 ABS 称，目前，较高的利率并未削弱消费者支出，9 月份零售额连续第九个月上升。

根据澳大利亚大的银行 CBA 的说法，在央行加息和人们看到贷款增加之间平均有三个月的滞后。

这意味着这些借款人中的大部分只会感受到前三次左右加息的影响。

在接下来的几个月里，全面的影响将流向家庭预算，在假期消费旺季的中期以及预计通胀将达到顶峰的时候爆发。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron现在表示，借款人比以往任何时候都更应该控制住他们的住房贷款利率，以确保他们仍然能得到一笔划算的交易。

“接近年底，我敦促所有借款人评估他们的财务状况，以确保他们在 2023 年开始时走上正轨，”沃尔德伦先生说。

“我们继续看到一些银行为新贷款提供大幅折扣，这使得借款人比以往任何时候都更需要保持其住房贷款利率不变。”

尽管迄今为止在疫情期间锁定超低固定住房贷款的借款人仍然不受加息的影响，但一旦固定期限到期，他们的利率可能会翻倍甚至三倍。

澳洲联储估计约 75% 的固定住房贷款将于 2023 年底到期。

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