在全国范围内，在 13.8% 的郊区和 21% 的单元房中，偿还抵押贷款比房租便宜。这已经从每年大约 50% 下降。

由于去年利率和房地产价格上涨，抵押贷款还款和租金之间的差额已被压缩。

澳大利亚偏远地区，有超过四分之一的郊区，偿还抵押贷款比支付房屋租金便宜。

44.3%的单元房也是如此。

在合并后的首府城市中，仅 6.3% 的郊区支付抵押贷款比租金便宜，但对于单元房来说，机会是 14.5% 。

达尔文和珀斯是有利于房主的城市，拥有高比例的郊区，其中支付抵押贷款更便宜。

澳大利亚偏远地区的一个明显趋势表明，与租金相比，一个地区的抵押贷款成本可能较低，但在某些情况下，它可以反映当地人口的短暂性。

相对于租金，郊区的溢价越高，抵押贷款还款就越大。

在某些与短期居民、学生和年轻专业人士竞争激烈的郊区，租金高于每周的抵押贷款还款额。

贷款/租金的负担能力比较

在房地产价格下跌、抵押贷款成本不断上升、租户正在澳大利亚有史以来具竞争力和昂贵的租赁市场中航行的时候，

越来越多人正在寻找答案：租房便宜还是买更便宜？

Domain 对数据进行了处理，以将抵押贷款还款额与全国各地的租金进行比较。

该数据使用基于郊区房屋或单价中位数的抵押贷款还款：假设利率为 4.93% 和 20% 的押金，不包括转让税、市政费和维护等成本。

这与目前郊区的房屋或单元房租金中位数进行了比较。

租房便宜还是买便宜？

分析表明，在全国分析的 13.8% 的郊区（表 1）中，偿还房屋抵押贷款比支付租金便宜。

对于单元房，这个数字跃升至 21%。

澳大利亚偏远地区为那些想要拥有自己家的人提供了好的机会。

在所分析的超过四分之一的区域郊区中，为房屋提供抵押贷款服务比租房便宜。

对于区域单元房，数量接近一半。

在合并后的首府城市中，抵押贷款比仅 6.3% 的郊区租金便宜，

单元房的机会更多，为 14.5%。

与偏远地区相比，在合并后的首府城市中持有抵押贷款的负担能力是黯淡的，

但是，首府城市之间和首府城市内部的前景和机会各不相同。

在达尔文，在绝大多数郊区分摊房贷比租房更便宜（表 1）。

珀斯是第二个受房主欢迎的城市，在珀斯大约四分之一的郊区，抵押贷款比租金便宜。

在悉尼和墨尔本，资产负债表发生了翻天覆地的变化，租房显然更便宜。

堪培拉和霍巴特的房屋也是如此，但堪培拉的单位在租金和抵押贷款偿还之间的分配更为平均。

对于想买房的人来说，有些地方的抵押贷款比房租要便宜（表 2 和表 3）。

澳大利亚偏远地区的一个明显趋势表明，与租金相比，一个地区的抵押贷款成本可能较低，但在某些情况下，它可以反映当地人口的短暂性。

例如，由于投资者寻求更高的收益率来抵消通常与这些市场可能经历的繁荣和萧条周期相关的高风险投资，

因此在矿业城镇，租金通常会高于抵押贷款成本是很常见的。

在西澳内陆地区，每周租金是纽曼郊区房屋贷款成本的两倍多，而南黑德兰的单元房租金是抵押贷款的三倍。

在昆士兰州郊区的 Blackwater，也出现了类似的趋势。租金是抵押贷款还款成本的两倍。

在我们的城市中也会出现类似的情况——在更负担得起的地区，租金超过抵押贷款还款额。

在社会经济较低的地区，房产可能不会那么昂贵，

但由于与购买相关的财务障碍（节省押金和印花税），可能会有更高的租金需求压力。

例如，布里斯班北郊的 Brendale 和阿德莱德的 Elizabeth North。

在规模的另一端，相对于租金，郊区的溢价越高，抵押贷款还款就越大。

在房价中位数较高的地方，租房似乎更具成本效益。

中位价较高的郊区吸引了买家的溢价，租金要跟上步伐是一个挑战，因此，他们通常租比买便宜。

例如，悉尼的 Vaucluse 和 Bellevue Hill 以及墨尔本的 Toorak 的房屋。

而在该国某些地区，由于短期居民、学生和年轻专业人士在租赁阶段的竞争更加激烈，租金高于每周还款额。

例如，珀斯、堪培拉和达尔文的城市郊区、布里斯班西部的金斯敦和堪培拉郊区布鲁斯的单元房。

在主要首府城市，抵押贷款还是要比租金稍高，而一些郊区的租金机会则更多。