为什么，墨尔本的房价没有悉尼那么涨呢？-金顶置业

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为什么，墨尔本的房价没有悉尼那么涨呢？

新的分析显示，在 COVID-19 期间，墨尔本的房价涨幅约为悉尼的一半。

因为较长时间的公共卫生限制影响了销售活动，并促使人们涌向沿海和乡村热点地区。

专家表示，六次封锁、间歇性禁止亲自检查和关闭边境，让维多利亚州的购房者和卖家努力应对不确定的房地产市场或计划搬到其他地方。

为什么，墨尔本的房价没有悉尼那么涨呢？

Domain 数据显示，在低利率的推动下，墨尔本的房价从 2020 年 6 月的低谷跃升至 2021 年 12 月的峰值，涨幅为 24.1% 。

尽管增长幅度很大，但远低于悉尼，后者从 2020 年 6 月的低点上涨了 40.2% 至 2022 年 3 月的峰值，而布里斯班的房价同期上涨了 41.2%。

Domain的研究和经济学主管 Nicola Powell 表示，封锁导致墨尔本买家大批离开，他们想要寻找更好的生活方式和在家工作的地方。

他们赶往维多利亚地区或州际公路到昆士兰东南部，试图逃离封锁。

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人口减少的压力

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，2020-21财政年度，墨尔本人口减少了 60,500 人，原因是国际学生离开，城市居民在区域内迁移。

同期，悉尼仅损失 5,150 人。

Powell 表示，这确实给墨尔本的整体房价带来了压力。

虽然墨尔本的房价涨幅没有其他首府城市那么大，但两年来的繁荣仍然被认为是显著的上涨。

她说:“虽然墨尔本没有悉尼那么强劲的增长率，但是我认为这使墨尔本在房价下跌时不那么容易受到冲击，这对墨尔本的房主来说，也算是个好消息。”

为什么，墨尔本的房价没有悉尼那么涨呢？

当前的主要担心的问题——封锁

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，由于买家的预算受到挤压，今年七次加息压低了房价，但墨尔本房价的跌幅没有其他首府城市那么大。

根据 Domain 数据，悉尼房价从峰值到 9 月季度下跌了 8.3%，而墨尔本下跌了 6%。

Oliver 预计墨尔本从高峰到低谷的跌幅为 15%，而悉尼、布里斯班和堪培拉市场预计将回升 20%。

但与其他首府城市相比，持续的居家令对墨尔本买家和卖家的信心打击更大。

封锁是墨尔本房价涨幅不如悉尼或布里斯班的大单一驱动因素，它给维多利亚人留下了更多的伤疤，买卖双方的信心受到了更大的打击。

随着包括餐馆和零售业在内的企业关闭，失业对家庭预算的影响远大于其他首府城市。

Oliver 表示，“缺乏国际移民导致出租房空置率激增........这影响了投资者的需求”

他认为现在的情况是，人们担心在其他城市停止封锁之后，墨尔本还会继续封锁很久，这种不确定性阻碍了卖家的发展。

可以说，墨尔本市场在受到近期利率上升的打击之前，没有足够的时间从 COVID 中恢复过来。

销售代理人 Ray White Brunswick 的 Alex Ilyin 表示，自 COVID 早期以来，买家的信心有所提高。

Ilyin 表示，“他们更有信心了，但他们也非常清楚，利率仍在上升。”

Barry Plant 执行董事 Mike McCarthy 表示，市场终于恢复到更正常的节奏。

他的经纪人发现，在大流行初期，房产交易数量下降了 70% 至 80%。

当禁止现场拍卖时，拍卖师们开始在网上拍卖，在自己家里拍摄拍卖过程。

McCarthy 说:“人们习惯的是在线检查和拍卖，尽管我们已经回到了可以面对面销售的时代，但在很多情况下，混合模式——同时使用在线——仍然运行良好。”

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