【澳洲买房】如何判断哪些房产的售价低于其指导价？-金顶置业

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【澳洲买房】如何判断哪些房产的售价低于其指导价？

购房者的经纪人警告说，即使是在市场下跌的情况下，试图研究自己的选择的潜在购房者，也应该关注成交价（查看售价），而不是价格指南。

尽管与繁荣期相比，现在以高于底价数十万美元的价格出售的房产有所减少，但一些受欢迎的家庭住宅仍在抵御经济低迷的影响，令低于出价者感到震惊。

另外，即使在价格下跌的时候，仍会有部分人出价过低，因为经纪人会提供不切实际的低价指导，以吸引投资者的兴趣。

【澳洲买房】如何判断哪些房产的售价低于其指导价？

购房者可能会眼睁睁地看着要价，以为自己有机会，结果却被拍卖会上的个出价踢出局。

同名买家代理机构的米歇尔·梅 (Michelle May) 说，“买家越早停止使用指南并停止自欺欺人，他们就会越成功。”

Domain的数据显示，由于利率上涨挤压了购房者的预算，悉尼的房价中值已较峰值下跌 8.3% ，墨尔本下跌 6% ，布里斯班下跌 4.3% ，珀斯下跌 1.5% 。

但经济低迷并不均衡，购房者可能会惊讶地发现，并非所有的房子都在降价。

May 表示，内郊的 A 级住宅仍然有关注者，在拍卖会上可以吸引六名或更多的竞拍者，而那些不太受欢迎的住宅或公寓，如果有不切实际的卖家，终可能会以低于底价的价格出售。

她建议买家查看房地产门户网站的已售部分，并在预算和所需位置范围内查看近的销售结果，并在比较结果时，查看土地面积、完工水平和街道。

买家代言人兼 propertybuyer.com.au 的首席执行官 Rich Harvey 表示，春末销售旺季上市房源稀少，加剧了对房屋的竞争。

【澳洲买房】如何判断哪些房产的售价低于其指导价？

Harvey 建议潜在买家在几个月内开始搜索，参加 10 到 20 场拍卖，然后在电子表格上跟踪要价和成交价。

查看代理商建议的可比销售，并检查它们是劣质、还是公平比较，同时牢记方面、建筑、平面图、质量和功能。

市场的低端，也就是我们所说的位于繁忙道路上的 B 级、C 级和 D 级房产，现在的交易价格肯定远低于峰值时期，对、地理位置好、外观好的物业仍然有很高的需求。

澳大利亚房地产买家代理协会主席 Cate Bakos 说，如果可比较的销售看起来很差，那很可能就是这样。

她建议潜在买家搜索已售出的房产或查看周末拍卖结果，并考虑土地面积、属性和售价。对于未公开的结果，她建议致电销售代理。

Bakos 敦促买家参观拍卖会，将售价与指导价进行比较，并观察买家的参与情况，以了解他们的潜在竞争对手。

对出售的为数不多的翻新家庭住宅的竞争将价格推高了指导价，而一些首套房产品的售价位于价格区间的底部或中间。

但 Bakos 表示，需要修缮的房产通常会在拍卖会上出售，对要价进行调整，可能会卖得更低。

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