《澳洲金融评论》11月17日报道称，Deutsche Bank的一份新报告称，随着工资的集体上涨削弱了借贷成本上升的影响，澳洲房价将在明年6月触底，首府城市房价平均同比下跌15%，之后市场才会好转。

澳洲房价明年将触底反弹？

该投资银行的澳洲分支表示，澳联储7次加息，将基准贷款利率从创纪录的0.1%提高至2.85%，导致购买力下降22%，致使住房负担能力恶化。

Deutsche Bank 新创建的住房负担能力指数显示，周平均收入（新数据为1769澳元）支付首付20%的买家，在4月份可以支付50.8万澳元的购房费用，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。

首席经济学家Phil Odonaghoe表示，在整个就业市场工资普遍上涨，以减轻利率上升的冲击之前，购买力将继续恶化到明年。

Odonaghoe 先生说：“我们在竞争中受到了利率的打击。好消息是，工资增长将加快，并将减轻一些压力。”

这一“基于许多变化因素”的预测假设，澳联储基准利率将再上调50个基点，至3.35%的上限，而这一平均水平的预测没有反映出悉尼和墨尔本的负担能力更差，较小城市负担能力更强。

这位专家称，即便如此，尽管澳大利亚的住房可以说是负担不起的，但比以往时期更容易负担得起，显著的是1990年1月，当时现金利率达到17.5%的历史高点。

本周公布的工资增长报告显示，澳大利亚私营部门9月当季工资涨幅升至4.3%，为10年来快，整体工资增速在当季上升了1%。

Odonaghoe 先生表示，这种增长将持续到新的一年，并抵消了未来进一步加息的影响。

“明年人们的收入将会大幅增长。利率在上升，但与此同时……事情会改善的。房子开始变得不那么难以承受了。”

Odonaghoe表示，澳联储可能会在2024年年中才再次开始降息，这可能会将房价增长的复苏推迟至那时。

2030年悉尼房价或翻两番

Saturday Telegraph获悉的一份建模显示，房市将从当前的低迷中反弹，未来10年的价格将强劲增长。据PRD Nationwide的预测显示，到2030年，悉尼独立屋中位价将达到240万澳元（是现在的两倍），公寓中位价则将达到105万澳元。

尽管住房可负担性仍将较差，但悉尼将成为仅次于黄金海岸的第二贵的独立屋市场。该模型还显示，悉尼也将成为继Geelong和墨尔本后，第三贵的公寓市场。

从某种程度上说，悉尼目前是澳洲贵城市，独立屋价格比排名第二的墨尔本高出近30万澳元，公寓价格则高出近14万澳元。

PRD Nationwide的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，

市场终将适应更高的利率，房价的长期前景是加速增长。

这种增长在很大程度上是由不断增加的移民、飞速增长的经济以及开发商建设新住宅的速度难以满足需求所推动的。

与此同时，有人口统计学家预测表示，到2030年，墨尔本将超过悉尼，成为澳洲人口多的城市。

专家表示，墨尔本超过悉尼的主要原因是其住房可负担性更好，相对于人们的收入而言，生活成本更低。

人口统计学家Mark McCrindle表示，悉尼失去的长期居民越来越多，因为与其它城市相比，较高的生活成本占据了他们大部分的可支配收入。

“你可能赚得更多，但也花得更多，越来越多家庭在其它城市看到了更好的价值。”

McGrath Hunters Hill的Benjamin Mulae表示，购房者要记住的是，即使目前房价在下跌，但从长远的角度来看房价仍将上涨。

“很多买家变得过于关注价格下跌，他们一直在等待好的买进时机，但有时你只能在时机过去之后才能看到，但那时再买进为时已晚。”

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