澳洲各州首府城市的中位价房屋都是怎样类型？-金顶置业

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澳洲各州首府城市的中位价房屋都是怎样类型？

虽说利率上升，房价在下降，但澳洲各个首府城市的平均房屋中位价仅降至1,022,194澳元。

Domain的数据显示，这一价位对许多潜在买家来说，还是很高的房价。在截至9月的三个月里，该数字仅下降4%，比去年同期的下降率高出2.3%。

澳洲各州首府城市的中位价房屋都是怎样类型？

百万澳元的预算能买到什么房屋？

对于这笔钱，购房者可以选择一套豪华公寓、或一座小巧可爱的平屋，或一栋家庭别墅，但这都取决于房子的位置。

在昂贵的首府城市悉尼，那些有100万澳元预算的买家会考虑在内城区购买一套一居室的小平屋。

今年6月份，一套位于44 Swanson St, Erskineville的一居室联排小屋售出106万澳元，略高于中位价。

澳洲各州首府城市的中位价房屋都是怎样类型？

当地资深中介Gillespie说，首置业者正在找约100万澳元的房屋，但购房者也在寻找较小的公寓或类似的房屋。

他表示，自今年3月见顶以后，房市竞争减缓，但仍具有竞争力。

Gillespie说，现在待售的房产越来越少，而且自从春季开始以来，待售房产的数量还在进一步减少。但目前，房市的状况并没让买家急于购买。

寻找同等价位别墅的买家则需要把地段扩大到更远的地区。

近，一栋位于61 Binyang Avenue, Glenmore Park的三居室、占地面积为450平米的别墅售出100.5万澳元。

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在墨尔本，一套位于13 Claude St,Northcote的两居室的爱德华式公寓以100万澳元售出，广告上写着可以选择翻新或扩建。

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Northcote中介Alex说，首置业者和那些拥有较小公寓、或入门级联排别墅的人正在寻求购买类似物业。

同等预算的买家可以选择离CBD更远的地区。

本月，一栋位于20 Denahy Court, Aspendale Gardens占地面积为610平米的三居室别墅以101.7万澳元售出，厨房刚翻新过，新业主随时可以扩建。

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在布里斯班，预算为100万澳元的购房者考虑购买离市区稍远的别墅。

本月，一栋位于205 Honour Ave, Chelmer的三居室、两浴室和一书房的别墅以101万澳元售出。

澳洲各州首府城市的中位价房屋都是怎样类型？

当地中介Michael说，来自悉尼和墨尔本的州际换小房型的买家一直在布里斯班市寻找买房机会，同时，也正出售其原本的房子，然后搬到布里斯班居住。

澳洲主要首府城市的房屋中位价下跌幅度不大，随着移民的涌入，将会推高房价。

Moody’s Investors Service预测，移民将逐步恢复至新冠疫情前的水平，这将刺激住房需求，房价将于2024年再次上涨，尤其是在悉尼和墨尔本。

该机构表示：“据预测，2022年海外净移民数将强劲复苏，并于2023年恢复至疫情前水平，这将推动房市发展。”

澳洲各州首府城市的中位价房屋都是怎样类型？

Moody’s Investors Service指出，长期以来，高移民是房价上涨的主要原因。人口增长一直是澳洲新住宅需求的主要驱动因素之一，海外净移民历来占整体需求的 50%以上。

2019-20年，澳洲的年净移民率为19.4%，这是疫情爆发前的后一个财年。

2020年3月澳洲关闭国际边境后，人口于当年9月开始减少，这是自1916年来的首次。

但在去年12月澳洲重开国境后，移民人数逐渐增加。

在截至今年9月的一年内，澳洲的年净移民数为148980人，其中长期出境人数为529180人，而长期入境人数为678160人。

随着利率的上调，房价和成交量持续下降，但人口增长和有限的供应将支持澳洲房市长期基本向上升。

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