国际购房者眼中的墨尔本郊区已经揭晓，因为返回的移民使租房者的生活更加艰难。

CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda 和 Brighton 是 realestate.com.au 海外用户搜索多的地区。

St Kilda 刚好是我们近介绍的一个项目附近的路，还靠近墨尔本富人区 Toorak。

不夸张的说，每一个墨尔本人都知道这条路，每个墨尔本人都知道这条路上的房子要买（前提是好房子/好开发商）。

格伦韦弗利 (Glen Waverley) 是进入前 10 名的远郊，而格伦亨特利 (Glen Huntly) 和奥蒙德 (Ormond) 的需求增长快。

内城区在租房搜索中占据主导地位。

克莱顿是一个不在墨尔本市中心或内环区的前 10 名郊区。

PropTrack 分析师 Karen Dellow 表示，墨尔本是受寻求购买和租赁的“离岸房地产猎人”欢迎的澳大利亚城市。

“与买卖市场相比，移民增加对租赁市场的影响更大，”她说。

“目前出租房屋短缺，高需求水平推高了每周租金……更多的购房者加入其中，无疑会增加对租金的需求。”

维多利亚州仍然是房地产平台 Juwai IQI 上受欢迎的州，但该州搜索澳大利亚房地产的比例已从 2018 年的 47% 下降到 2022 年的 33%，略高于新南威尔士州的 31%分份额。

就在加拿大因面临自身的负担能力问题而禁止外国人购买住宅物业两年之际。

但 Dellow 女士表示，供应是缓解当前住房压力的关键，外国买家禁令在这里“不太可能产生重大影响”，因为“外国投资仅占住房市场的一小部分”。

Glen Waverley 是中国“购买”搜索受欢迎的郊区。

St Kilda 是英国搜索多的郊区。

Doncaster East 是香港搜索受欢迎的郊区。

Carlton 是靠近大学的学生爱，在租房搜索中占据主导地位。

Biggin & Scott Glen Waverley 的经纪人 Julie Karl 表示，中国买家被该地区的教育前景、购物和社区所吸引。

“而且还有这么多中国人来到格伦韦弗利，他们可以在这里找到相似的食物和社区意识。”

居外 IQI 集团董事总经理 Daniel Ho 表示，两个关键驱动因素是：方便孩子们学习、家人和朋友已经居住的地方。

他说维多利亚大的优势是，其城市生活方式和比悉尼低的价格。

他说，“我们预计维多利亚的中国买家不会在 2023 年输给悉尼。”

“我相信悉尼将继续拥有强劲的需求，而维多利亚实际上会随着更强劲的增长而略微扩大领先优势。”

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 预计，到 2023 年，墨尔本内城区的“租金将出现相当强劲的增长”，并指出大多数国际移民将首先租房。

“内陆地区是以租房者为中心的地区，供应肯定会迅速收紧。”

“许多移民希望住在靠近城市的地方，库存短缺加剧了人们寻找出租房的挑战，并给房东提供了增加租金的余地。”

1\每个州被搜索（购买）多的地区

1. Melbourne

2. Toorak

3. South Yarra

4. St Kilda

5. Brighton

6. Hawthorn

7. Glen Waverley

8. Kew

9. Fitzroy

10. Camberwell

2\搜索维多利亚州多的前 10 个国家

1. United States

2. New Zealand

3 .United Kingdom

4. Hong Kong SAR of China

5. Singapore

6. India

7. China

8. Canada

9. Malaysia

10. Indonesia

3\海外买家搜索量增幅大的各州郊区

Suburb, % YoY increase

1. Glen Huntly, 69%

2. Ormond, 57%

3. Thomastown, 54%

4. Doreen, 54%

5. Gisborne, 53%

6. Melbourne, 48%

7. Kilsyth, 47%

8. Caroline Springs, 45%

9. Cranbourne, 45%

10. Clayton, 43%

UNITED STATES（美）

Buy:

1. Melbourne

2. Hawthorn

Rent:

1. Melbourne

2. South Yarra

UNITED KINGDOM（英）

Buy:

1. Melbourne

2. St Kilda

Rent:

1. Melbourne

2. St Kilda

HONG KONG（中国香港）

Buy:

1. Melbourne

2. Doncaster East

Rent:

1. Melbourne

2. Carlton

CHINA（中国）

Buy:

1. Melbourne.

2. Glen Waverley

Rent:

1. Melbourne

2. Carlton

4\租金数据

搜索多的郊区

1. Melbourne

2. South Yarra

3. Carlton

4. St Kilda

5. Southbank

6. Docklands

7. Richmond

8. Clayton

9. Fitzroy

10. Hawthorn

搜索多的国家

1. New Zealand

2. United Kingdom

3. United States

4. India

5. Hong Kong SAR of China

6. Philippines

7. Singapore

8. Malaysia

9. Sri Lanka

10. Indonesia

涨幅大

Suburb % YoY increase

1. Oak Park, 194%

2. Melton, 177%

3. Kingsbury, 175%

4. Melbourne, 165%

5. Notting Hill, 160%

6. Craigieburn, 157%

7. Malvern East, 156%

8. Noble Park, 155%

9. Wollert, 153%

10. Laverton, 149%