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悉尼内西区房价飙升：交通导向开发与供应短缺的双重影响

新数据显示，过去三个月，悉尼内西区的部分地区录得了强劲的房价增长。根据Cotality截至5月底的数据，North Strathfield以8.9%的涨幅位居十大热门区榜首，中位房价上涨211,255澳元，达到2,583,539澳元。紧随其后的是Rodd Point（上涨7%，203,121澳元）、Abbotsford（上涨6.9%，220,147澳元）和Concord West（上涨6.3%，168,158澳元）。

悉尼内西区房价飙升：交通导向开发与供应短缺的双重影响

房价上涨的原因

专家将房价上涨归因于这些热门区的供应有限，以及新州政府旨在加速交通枢纽周边建设并提高密度的新基础设施和重新规划计划。以交通为导向的开发（TOD）将在北岸、内西区和西南区提供多达31,855套新住房，其中包括3348套经济适用房。

Homebush TOD区覆盖了悉尼和Parramatta中央商务区之间约200公顷的土地，重新规划将允许在4个火车站（Homebush、North Strathfield、Strathfield和Concord West）以及未来的North Strathfield地铁站附近进行住宅、商业和休闲用地开发。

Cotality研究部门的Eliza Owen表示，North Strathfield、Rodd Point、Abbotsford和Concord West这一类高价地段被标记为重点开发区域。“它们将受益于靠近新的West Metro车站，部分地区可能会被纳入以交通为导向的发展计划。相对不足的供应也推高了房价。”她进一步指出，新的基础设施和重新规划可能会进一步提振房价，特别是从独立屋的角度来看，因为它们可以重新开发为双拼住宅、低层或中层住宅以获取更高的利润。

房价增长弱的区域

与此同时，房价增长弱的区域集中在北部海滩、内西南区和东区的部分地区。截至5月底的三个月里，North Narrabeen跌幅大，下降4.8%（106,495澳元），其次是Narwee，下降3.4%（51,271澳元）和Wiley Park下降3%（34,389澳元）。

专家观点

Owen指出，降息将大程度提升高收入家庭的借贷能力。“过去三个月，较昂贵的区域表现佳，这是因为当利率下降时，借贷能力首先对高收入家庭产生大影响，同一市场的低端区域才会开始受益。”

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo认可重新规划的影响，但将新的房价上涨归因于库存不足。“这依赖于现有房主出售，而非新屋入市。这绝对是问题，不仅体现在市场上的在售房源，也包括未来的可用供应。”她表示，卖家清楚自己的房产价值，尤其是在内西区的热门区，“他们知道土地价值会持续上涨，也清楚自己的房源有多。”

内西区购房顾问Hamada Alameddine称，重新规划导致North Strathfield的房屋价值在数月内大幅飙升。“我的一位客户去年在North Strathfield买了一套房，后来他们将房产重新挂牌，在不到12个月内以30万澳元的溢价售出。”

结语：市场动态与未来展望

悉尼内西区的房价增长反映了交通导向开发和供应短缺的双重影响。随着新州政府的基础设施和重新规划计划的推进，这些区域的房价有望继续上涨。对于购房者和投资者来说，了解市场动态和政策方向，将有助于他们做出更明智的决策。

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