全澳清盘率破77%，创4年来至高！-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 全澳清盘率破77%，创4年来至高！

全澳清盘率破77%，创4年来至高！

春风吹暖拍卖场。Cotality新统计显示，全澳首府城市综合清盘率连续两周上扬：本周达77.9%，创2021年10月以来新高；全国拍卖量亦环比增长11.9%，至2675套。然而，在数字背后，业内却发出“市场并不算强劲”的警示——尤其是房产，价格预期正与买家承受力拉开差距。

全澳清盘率破77%，创4年来至高！

一、数据面：77.9%清盘率≠“火爆”

拍卖量：全国2675套（+11.9%）

清盘率：77.9%（+6.2pct）

城市表现：

墨尔本1322套，清盘率≈78%

悉尼925套，清盘率≈80%

布里斯班174套，清盘率65.6%（前周76.5%）

阿德莱德135套，清盘率85.5%

堪培拉105套，创4月以来至高

珀斯+塔州合计仅14套

SQM Research主管Louis Christopher解释：“春季挂牌本能抑制成交率，如今却同步上涨，说明市场‘稳健’而非‘超强’；预计清盘率维持当前水平至年底，2025年2月才可能再冲高。”

全澳清盘率破77%，创4年来至高！

二、价与量：卖方略占优，但高段市场“喊渴”

全国房价仍录个位数年增，卖方优势尚未完全确立

segment 与宏观经济高度相关——当前GDP增速低于历史均值，豪宅买家更趋谨慎

Christopher坦言：“成交靠‘本地小气候’，个案不错，整体谈不上热。”

三、个案放大镜：Alexandria百年老宅296万成交

地址：悉尼内南Alexandria，Buckland St

地块：237㎡（当地常见80–150㎡）

指导价：220万澳元

落槌价：296万澳元（+34.5%）

买家：上北岸家庭，考虑翻新

The Agency的Brad Gillespie形容：“地块+百年砖房，让买家愿意溢价。”该案例印证：资产仍能撬动需求，但非普遍现象。

全澳清盘率破77%，创4年来至高！

四、市场信号解读

量增价稳→春季行情正常启动，无过热泡沫

成交靠“故事”，普通豪宅议价空间扩大

清盘率77%与2021年超级繁荣持平，但背景不同：

当时现金利率0.1%，如今4.1%

当时移民净增极少，如今34万/年

→ 当前上涨由“供应缺口+人口需求”驱动，非杠杆狂欢

五、买家策略

换房族：同步交易，利用高清盘率卖房，再于同段市场“回马枪”买房，避免踏空

投资者：关注租金收益率>3%且地块稀有的Inner-city老宅，短期资本利得不确定，长期抗通胀

自住：资产（大地块、历史风貌、双街景）才值得溢价；普通豪宅可先观望，等待春季尾档议价窗口

77.9%的清盘率把春季销售季推向高潮，但“量增+价稳”说明市场只是摆脱低迷，尚未进入狂热。房产若想继续上扬，需靠性而非整体杠杆。对买家而言，把“要素”写进 checklist，才能在看似火热的拍卖场里，避开溢价陷阱，把高清盘率真正转化为资产安全垫。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜