十年翻倍地图：77个澳洲郊区从“50万以下”跃升百万俱乐部，昆州沿海占半壁-金顶置业

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十年翻倍地图：77个澳洲郊区从“50万以下”跃升百万俱乐部，昆州沿海占半壁

PropTrack新十年房价追踪显示，全澳有77个城区在2015年8月时的房屋中位价（含独栋与公寓）低于50万澳元，如今却全部突破100万大关。其中48个位于昆州，黄金海岸与阳光海岸占据榜单主力；新州18个、南澳9个、维州仅2个，悉尼与墨尔本各仅1区入围。经济学家指出，人口大迁徙、远程工作浪潮与沿海供应，共同把“可负担”变成了“百万海景”。

十年翻倍地图：77个澳洲郊区从“50万以下”跃升百万俱乐部，昆州沿海占半壁

一、十年跃升速览

77个城区：2015年<50万澳元 → 2024年≥100万澳元

倍数冠军：Coolangatta公寓45万→105万（+133%）

州别占比：昆州48个、新州18个、南澳9个、维州2个、西澳0个

二、昆州“霸榜”逻辑

十年翻倍地图：77个澳洲郊区从“50万以下”跃升百万俱乐部，昆州沿海占半壁

REA集团经济学家Eleanor Creagh解读：

1、州际与海外移民双流入，沿海人口年增速高于全国平均

2、新供应有限，库存月数长期<2个月

3、可负担性优于悉尼/墨尔本，吸引“北移”浪潮

4、远程工作加速生活方式买家涌入

三、新州：沿海+卫星城唱主角

纽卡斯尔 & Lake Macquarie：7个城区晋级百万（如Swansea、Belmont）

中央海岸：Gosford、Erina等6区上榜

悉尼代表：西南边缘Oakdale（2015<50万→现>100万）

Creagh指出，疫情前可负担已吸引买家，远程工作放大趋势，“海景+一小时生活圈”成为价格上涨加速器。

十年翻倍地图：77个澳洲郊区从“50万以下”跃升百万俱乐部，昆州沿海占半壁

四、南澳：阿德莱德内环逆袭

Marden、Semaphore：过去一年全国涨幅TOP 2

内北、内西传统“工薪区”房价十年翻两倍

供应受限+州际移民+First Home Buyer Grant升级，形成价格加速带

五、维州&西澳：城市边缘涨幅未破百万

维州仅2区：Bright（高山度假）、Bittern（Mornington Peninsula海滨）

墨尔本多数<50万城区→尚未触及百万线，偏远沿海涨幅>城市

西澳“零上榜”：2015年珀斯房价基数已高，<50万城区极少，十年涨幅未跨越百万门槛

十年翻倍地图：77个澳洲郊区从“50万以下”跃升百万俱乐部，昆州沿海占半壁

六、买家启示：下一个“十年翻倍”在哪里？

人口流入>供应：关注州际净迁移为正、建筑批文<需求的沿海/卫星城

一小时通勤圈： Newcastle、Wollongong、Geelong、Sunshine Coast仍有价格空隙

远程工作永久化：生活方式买家持续流入，近海、近湖、近国家公园城区跑赢大市

供应红线：库存月数<2、新批文<人口增速的城区，价格弹性更大

七、风险提示

利率若再升0.5%，百万区买家月供增幅>12%，现金流压力骤增

沿海城区空置率<1%，租金收益虽高，但台风、洪水保险成本上升

远程工作趋势若逆转，生活方式溢价可能回吐

十年间，48个昆州沿海城区从“低于50万”跃升“百万俱乐部”，核心推力是人口大迁徙+供应+远程工作浪潮。对买家而言，复制下一个“十倍故事”的关键，不再是“靠海”这么简单，而是同时满足：净流入>新增住房、一小时通勤、库存月数<2、以及远程工作可支撑的生活方式。把这四个指标写进选房表，再去看地图，才可能找到下一块“价格跳板”。

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