2025全国宜居榜出炉：高密度社区也能称霸-金顶置业

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2025全国宜居榜出炉：高密度社区也能称霸

想住得舒服，一定要远离高楼？新发布的《2025 Australian Liveability Census》用数据给出否定答案：在2.7万名受访者、5万份社区打分中，悉尼北岸Lane Cove市议会辖区以“绿化+配套+安全感”三满分，力压群雄成为全澳宜居地区；而高密度社区的平均得分反而比低密度郊区高出5%。

2025全国宜居榜出炉：高密度社区也能称霸

冠军画像：Lane Cove的“十生活圈”

自然环境：Blackman Park沿河延展，足球场、板球网、步行道全部免费。

教育医疗：公立小学、社区泳池、全科诊所均在800米步行范围。

商业空间：新开“The Canopy”综合体把生鲜市场、图书馆、露天音乐台塞进同一条步行街。

43岁工程师Nathan Cornish与妻子Mandy把三个娃送进母校，“同一所学校、同一片绿地，只是当年操场换成了新社区广场”。

高密度≠高冲突

当地Raine & Horne负责人Stuart Bourne回忆，公寓审批高峰时居民曾担心“失去小镇味”，“市议会用‘每千套新增住宅配1公顷开放空间’的硬指标化解矛盾——演唱会草坪、宠物公园、户外健身带先后落地，结果家庭买家占比反而上升”。

各州头号宜居区扫描

维州：Surf Coast（冲浪海岸）靠“人少景美”夺冠，90驱车直达墨尔本，被称“迷你Byron Bay”。

西澳：City of Vincent以咖啡馆密度和夜生活安全度取胜。

塔州：霍巴特市中心因滨水步道与历史文化区入围前十。

全国平均分再次跌回疫情前

2025年全国宜居度66/100，比2023年低1分，与2019年持平。Place Score首席执行官Kylie Legge解释，“疫情间大家慢下来，发现邻里关系、社区包容感跟住房一样重要；生活恢复正常后，通勤、物价压力重新凸显，分数自然回落”。

给决策者的提示

普查罗列的50项指标里，绿化、安全、维护良好的公共空间始终位列居民诉求前三，其次才是公交、自行车道与可负担性。Legge总结：“人们并不抗拒高密度，只要同步给足公园、公交和社交场所——这叫‘集群便利’，而非‘集群拥挤’。”

结论：当更多人口将被导入城市更新区，各地政府若想复制Lane Cove的成功，只需记住一句：先把公园和公交站建起来，再发楼盘许可证——宜居与高密度，本来就可以兼得。

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