近2000套公寓、20层高楼、1.62亿首期开发申请已递交-金顶置业

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近2000套公寓、20层高楼、1.62亿首期开发申请已递交

从 Panasonic 组装线到“西悉尼门户”住宅——Penrith Station Street 旁 7.8 公顷荒地终于迎来重生。上海闵行房地集团澳洲子公司 SHMH Group Australia 正式向市议会递交 The Beacons 项目期方案：4 栋公寓楼、278 套住宅、托儿中心、底层零售与两处公共开放空间，投资额 1.62 亿澳元；若整体获批，总投资将升至 10 亿，分 10 期落成近 2000 套公寓，至高 20 层，一举改写 Penrith 天际线。

近2000套公寓、20层高楼、1.62亿首期开发申请已递交

时间轴一览

2006 年：Panasonic 工厂关闭

2015 年：SHMH 以 4500 万澳元收购整块土地

2018 年：旧厂房拆除，地块持续空置

2024 年：概念规划公布，土方与道路工程已获批准

2025 年 6 月：期开发申请正式提交议会审议

前世今生：从“难产”1100套到如今2000套

此前开发商 Parkview Penrith 曾尝试推出 1100 套公寓方案，后因市场与审批压力缩减至 570 套并增设五金商店，仍被市议会否决，选择出售。SHMH 接盘后，选择“更高、更密、更混合”的思路：住宅总量翻倍，配套集中布置，并保留 2 处大型公共绿地，意在打造“公交走廊上的垂直社区”。

首期亮点

278 套公寓：一房至三房户型，面向首次置业与换空族

商业 + 社区：底层零售、沿街咖啡座、60 个托位幼儿园

公共空间：两处开放式绿地总面积超 3000 ㎡，与 Penrith Stadium 步行对接

交通接驳：距离火车站不足 400 米，可 50 直达悉尼 CBD

市场意义

Penrith 近年人口年增速 2.1%，远高于大悉尼平均；西悉尼机场与 Metro West 延长线预期带来 15 万新增就业岗位。中介估计，The Beacons 首批公寓单价有望落在 55-65 万澳元区间，对首置买家与投资者均具吸引力。若 10 期全部交付，将吸纳近 4000 名新居民，相当于为 Penrith 注入一座“小城”人口。

审批前景

市议会曾在 2023 年规划草案中明确 Station St corridor 为“高密度住宅与就业混合区”，至高控高 20 层，与本次申请一致。SHMH 已提前完成土壤修复与道路拓宽工程，被视为“降低审批风险”的务实举措。市场普遍预计，期规划有望在 2025 年底获得原则通过，2026 年上半年动工。

开发商背景

SHMH Group Australia 母公司上海闵行房地集团位列中国上海前 50 强开发商，澳洲首秀为 Eastwood 5 层精品公寓 Vantage（57 套）已交付。公司表示，The Beacons 将沿用“先配套、后住宅”经验，把公共绿地与商业前置到期，争取“交房即成熟社区”。

从空置荒地到 10 亿澳元“城中城”，Penrith 这块写满工业记忆的土地，即将成为西悉尼密度浪潮的标杆。对买家而言，它不仅提供相对可负担的进入机会，更押注了机场、地铁与城区重建三重红利；对政府而言，如何在加速批建的同时保证教育、交通与排水基础设施同步落地，将是决定超级社区成败的下一道考题。

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