矿业退居幕后，消费与楼市接棒：西澳连续五季度霸榜-金顶置业

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矿业退居幕后，消费与楼市接棒：西澳连续五季度霸榜

在新出炉的CommBank State of the States报告里，西澳以“家庭支出+人口激增+建房提速”的组合拳，连续第五个季度稳坐“全澳经济体榜首”宝座。值得注意的是，这一次领跑并非依赖传统矿业红利——资源出口增速仅列全国倒数第二，却凭借强劲的内需和住房投资，力压昆州、南澳等后起之秀。

矿业退居幕后，消费与楼市接棒：西澳连续五季度霸榜

一、排名一览：西澳五连霸，内需州集体上位

西澳

昆州（家庭支出跃升）

南澳（国内消费强劲）

北领地（内需推动，连升四位）

维州 → 塔州 → 新州 → 首都领地

增长速率（2025 Q2 年化）

南澳：8.7%（与长期均值持平）

西澳：3.62%（出口受飓风扰动，仍靠内需托底）

塔州：全国较弱

二、西澳“逆风翻盘”的四大内生动力**

家庭支出

薪资上涨+失业率维持低位，零售、餐饮、娱乐消费同步扩张

人口净流入

州际与海外移民双增，带动租房与购房需求

住房融资

新屋开工率比十年均值高出24.8%，为全澳至高

基建与政策

政府专项基金释放土地、加速审批，住房投资立竿见影

副州长兼财政厅长Rita Saffioti：“出口波动大，一场飓风就能让Pilbara数据失真；如今连续五季度，靠的是内需与建筑活动，这份成绩单前所未有。”

矿业退居幕后，消费与楼市接棒：西澳连续五季度霸榜

三、全国背景：通胀降温+降息托底**

CommBank报告指出，整体经济正受四股力量支撑：

通胀放缓 → 实际薪资回升

三次降息 → 借贷成本下降，房贷月供减负约8%

房屋投资回升 → 新屋开工与翻修需求同步上扬

实质薪资上涨 → 零售、餐饮、旅游消费增加

四、西澳房市：从“矿业附属”到“人口驱动”**

开工率：领先全国，24.8%高于长期平均

政策包：州政府增加土地供应、简化规划审批、首次置业补助向新建住宅倾斜

需求端：人口年增速重返2%，租赁空置率<1%，租金上涨刺激购房意愿

住房厅长John Carey：“调查结果证明，政府对住房的投资正在发挥实效；我们会继续推动土地释放和可负担住房建设，确保供需平衡。”

五、他州亮点与风险提示**

昆州：家庭支出增速全国第二，2032奥运基建提前发力

南澳：年度经济活动增长率8.7%，国防与可再生能源投资加码

北领地：排名从第八升至第四，资源项目与内需同步回暖

塔州：年度增速垫底，人口流出与基建滞后仍是短板

宏观风险：若2025年大宗商品价格大幅回落，西澳出口收入可能再受冲击；届时内需与房市能否继续补位，将决定榜首位置是否稳固。

六、家庭与投资者启示**

自住买家：利用西澳、昆州新屋开工高峰，锁定建筑补贴与印花税减免

投资者：关注人口>基建双增城市（珀斯、阿德莱德），选租售比>4%的别墅或中层公寓

薪资谈判：低失业率环境下，跳槽与技能溢价空间扩大，可争取更灵活混合办公条件

财富管理：西澳人均财富跃升，高净值人群可提前布局家族信托、跨境税务筹划

当资源价格波动成为常态，西澳用连续五季度的“全国”证明：矿业大州也能靠内需、住房与人口政策赢得长线竞赛。对于家庭而言，排名背后不仅是抽象的GDP数字，更是工资涨幅、建筑补贴、租金回报与购房窗口切切实实的叠加；把握“内需扩张+政策红利”的当下，才能在下一轮经济周期里，把宏观成绩单转化为个人资产负债表的真实收益。

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