“降息暂停”挡不住买房人：清盘率冲至72%，春季拍卖桌依旧滚烫-金顶置业

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“降息暂停”挡不住买房人：清盘率冲至72%，春季拍卖桌依旧滚烫

即便澳洲央行已明确按下“降息暂停键”，买房人的热情却丝毫未被冷却。新出炉的Cotality数据显示，截至上周末，全澳初步清盘率飙到71.8%，为三周以来高点；与此同时，3136套房屋在同一周末登台拍卖，本周还将有3270套房源排队入市，创出自2024年3月以来的单周挂牌纪录。一边是利率前景趋稳，一边是房源汹涌而来，市场却依旧呈现“卖方占优”的底色。

“降息暂停”挡不住买房人：清盘率冲至72%，春季拍卖桌依旧滚烫

一、清盘率“七字头”成新常态

自6月中旬以来，全国初步清盘率已连续20周稳稳站在70%上方。春季传统旺季虽有小幅波动，但“七字头”似乎成了新的基准线。

墨尔本贡献了上周的较大增幅——在墨尔本杯周末的短暂“分神”过后，买家迅速回归，推动当地清盘率环比跳涨6.7个百分点，达到72.8%。

悉尼则小幅回落至70%，但仍旧处于高位盘旋。

二、房价温和抬升，却难言“狂热”

SQM Research创始人Louis Christopher提醒，过去12个月全国房价累计上涨6.1%，虽刷新两年高点，却远谈不上“繁荣”。“我原本期望清盘率能持续在75%以上，眼下的数字说明市场只是‘温和向卖’，并未进入极端卖方领域。” Christopher指出，卖家若想赶在圣诞前落袋，定价必须贴近当下行情，“否则房子就会流拍，年底存量只会更难消化。”

三、需求端“三股力量”持续托市

降息红利余温：尽管官方利率本月按兵不动，但今年累计75个基点的降息已实质降低借贷成本，投资者与首次置业者双双回流。

联邦5%首付扩容：政府把“首次置业首付保障计划”额度再次上调，令更多年轻人可以“以小博大”。

租金坚挺：CoreLogic住宅租金指数年涨逾9%，净租金回报改善，吸引“顺势操作”的投资者重返拍卖场。

四、城市特写：有人“抢时间”，有人“等捡漏”

悉尼上北岸：East Lindfield同一条街连拍两套旧宅，三居室以424万澳元成交，五居室卖到498万澳元。Ray White Upper North Shore的Jessica Cao透露，买家均为本地家庭，“房源还没正式挂牌就被盯上，几乎命中注定。”

墨尔本区：圣诞节倒计时让卖家愈发焦虑，但买家并不急于出手。买方代理Emma Bloom直言：“一眼就能看出哪些房子已挂百日以上，年底前不可能全部消化，我们等着‘不得不卖’的房东降价。”

中小城市：布里斯班、阿德莱德继续扮演“隐形冠军”，初步清盘率分别高达77.8%与78.2%；堪培拉虽稍逊一筹（63.8%），却创下自2023年底以来至高单周挂牌量。

五、后市展望：量增价稳，卖家定价权仍大

Louis Christopher预计，随着圣诞假期临近，清盘率可能温和回落，但“卖方市场”格局短期难改。Ray White集团董事Dan White则用10月“量价齐升”的创纪录数据佐证：“当机会出现时，买家依旧会果断出手。”

利率按下“暂停键”，却挡不住买房人的“快进键”。在供给集中放量、需求多路进场的博弈中，澳洲住宅市场正上演一场“量增价稳”的拉锯戏——对卖家而言，把握好定价与时机依旧是成交关键；对买家来说，则需要在节奏与预算之间找到新的平衡点。

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