昆士兰破屋改造创成交纪录，布里斯班房市年末热度攀升-金顶置业

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昆士兰破屋改造创成交纪录，布里斯班房市年末热度攀升

99万买入 → 271万落槌，仅两年溢价174%！位于昆士兰州威尔士顿安蒂尔街6号的一栋1930年代“不可居住”老宅，在业主耗时一年的“高风险翻新”后，于周六拍卖以271万澳元成交，一举打破街道成交纪录，也比同街历史至高价高出逾20万澳元。

昆士兰破屋改造创成交纪录，布里斯班房市年末热度攀升

一、拍卖现场：六组买家三方拉锯

起拍价：2.43万澳元（买家代理出）

半场淘汰：半数竞争者瞬间出局

结果胜出：三方拉锯后，由买家代理代客拿下

销售代理Alistair MacMillan表示：“所有意向者都是追求起居空间与后院贯通的年轻家庭，而这套房把底层做成开放式餐饮区，正中需求靶心。”

二、改造亮点：405㎡地块上的“空间魔术”

原貌：两居室，墙体剥落、空间逼仄

新貌：四居三卫+媒体室+设计师厨房+露天餐区+水疗主卫

地块面积：405㎡，属威尔士顿同面积地块至高成交价之一

业主为建筑业出身，将“高风险翻新”做成样板工程：底层全打通，挑高天花+隐藏灯带，玻璃折叠门直通花园，实现室内-户外无缝衔接。

三、市场背景：圣诞前交易潮+政策暖风

昆东南周末共210场拍卖，初步成交率54%

买户外区比例达70%，愿意支付溢价

首购担保+低利率，FOMO（错失恐惧症）席卷各价位段

MacMillan指出：“圣诞节前挂牌集中，买家怕节后涨价，出价更果断。”

四、同周亮点成交

福莱斯特莱克庄园

成交价：182.5万澳元（提前成交）

占地：1011㎡，四居+泳池+凉亭+媒体室

历史对比：2009年仅65万澳元，16年增值180%

代理Sayed Moghaddam：“同档次若在Chapel Hill，要250万澳元，外区买家看重性价比。”

斯塔福德首购案例

地址：坎安格拉街53号，三居室

成交价：135万澳元（十组注册）

对比：2021年78.7万澳元，三年涨幅71%

买家来自霍普岛，未实地看房，只为“与姐妹毗邻”

五、经济学家观点

AMP首席经济学家Shane Oliver：“挂牌量放大+高成交率=需求旺盛。首购政策与供应短缺叠加，FOMO情绪推升价格，短期内热度难降。”

六、买家启示

翻新溢价：高品质改造+地块，仍能在市场拿到20%+溢价

外区性价比：福莱斯特莱克与Chapel Hill价差近70万澳元，区位替代成新趋势

首购情绪：135万成交已接近区域中位价，说明“上车焦虑”覆盖所有价位

从99万到271万，这套老宅用数字证明：在供应短缺+政策暖风+FOMO心理的三重推力下，翻新项目仍能获得惊人回报。对于普通买家，与其羡慕溢价，不如关注核心——地块、贴合市场需求的设计、以及 Christmas Listing Rush 的时间窗口，才是下一次拍卖里你能复制的“增值公式”。

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