【澳洲·项目】双水岸之上，维港臻稀之作：Aluna at Collins Wharf
在目光聚焦的Collins Wharf，地段、景观与价值正在被重新定义
维多利亚港项目历经多年规划推进备受瞩目的全新一期黄金水岸地段——Aluna，近期已正式揭幕
*项目效果图项目名称：Aluna at Collins Wharf
项目地址：989-1009 Collins St, Docklands, VIC 3008
项目类型：期房公寓
开发商：Lendlease
建筑&室内设计：Ewert Leaf & Studio Kennon
*项目效果图Aluna公寓罕见同时拥有雅拉河景与维多利亚港景
朝南可看河岸与远海朝北直面港湾与都会天际线真正的“滨水生活”，推窗即赏
Collins Wharf作为维多利亚港zui后一块滨水，Aluna具备难以复制的核心价值：在地段性、租金溢价能力与长期价值支撑方面具备明显优势。
人口强劲增长，内城区公寓供不应求
维州人口自2024–2025年持续上升，海外净移民恢复强劲，新增人口增长明显超过公寓供应速度。未来3–5年内城区新盘审批量显著低于长期平均值，度进一步提升。
空置率低至2.4%，租金暴涨50%
Docklands 的租赁市场极度火热，Collins Wharf 期表现亮眼：?- 朝南1房：约$720/周?- 朝北2房：约$930/周
短租收益同样惊人，赛马节&圣诞假期旺季，1房租金可达$373–$454/晚，甚至一个房间分租都超$400/晚。
企业总部与城市核心环伺
Collins Wharf临近墨尔本金融城，主要企业如ANZ、NAB、澳洲统计局与内政部均位于该区。
免费电车与南十字星火车站使通勤高度便利，搭程免费电车即可抵达：- 南十字星火车站、漫威体育馆- Crown皇冠娱乐城、DFO奥特莱斯购物中心- 墨大、RMIT、莫纳什市中心校区
Collins Wharf所在的Docklands区正处于供应减少、租金走强、投资收益稳健的周期中。
作为维多利亚港至后一块尚未开发的绝版滨水地段，Aluna项目在地段性、租金溢价能力与长期价值支撑方面具备明显优势。
户型推荐
STUDIO PLUS1室1卫内部面积：43平米外部面积：10平米总面积：53平米价格：$629000起
A061室1卫1多功能房内部面积：50平米外部面积：9平米总面积：59平米价格：$747000起
*项目效果图
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